簡約公屋首批選址、造價曝光 全部在新界 住戶有機會與豪宅為鄰

撰文:林穎嫺
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政府未來五年擬建3萬伙「簡約公屋」應付短期任屋需求。當局終於公布首批項目的選址,全部位於新界區,初步已敲定4幅土地,其中兩幅鄰近屯門青山醫院和新入伙的公屋菁田邨,交通相對較便利,其餘兩幅則分別鄰近元朗錦繡花園,和上水雙魚河和蓮塘尾,選址相對偏僻,對基層而言,交通相對不便。
項目成本亦首度曝光,政府擬向立法會申請一筆過撥款達320.9億,當中設計和建築工程的估計費用約為267.9億元,換言之,3萬伙簡約公屋的平均建築成本接近90萬元,超出公屋平均興建成本近25萬元。

簡約公屋首批選址:

房屋局提交立法會的文件指,當局正研究多幅政府及私人土地用作發展簡約公屋,當中大部份用地選址位於新界區,初步已敲定4幅位於「大西北」和北區的土地,包括屯門第3A區、屯門第54區、元朗攸壆路及上水蓮塘尾,當中位於屯門的首兩幅用地,分別鄰近輕鐵青松站,以及屯門新入伙公屋菁田邨,元朗項目則鄰近錦繡花園,而上水的用地則接近雙魚河和蓮塘尾,遠離港鐵站,對基層而言,交通相對不便。

文件指,當局正在市區積極物色其他合適的用地,目標在明年上半年公布有關詳情。政府亦透露,有私人土地業主已表達意向,願意提供土地建「簡約公屋」,但今次文件未有披露細節,僅透露相關私人發展商願意提供部份未落實發展計劃的土地,未有交代選址及借地的發展商身份。

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另外,文件又提到,部份簡約公屋項目,特別是位於市區的項目,樓層數目會較多,以提供更多單位,惟相關項目需要額外的打樁工程,機電裝配及裝設升降機,而部份選址亦可能需要包括地界以外的基建工程,預料建築期一般大約為一至兩年多,若樓層較多而涉及較複雜工程的項目,整體工期將會較長。

至於單位設計,文件披露,設計將以傳統公屋為基礎,設有獨立洗手間、淋浴間和開放式煮食空間,並設會配備冷氣機、熱水爐和抽氣扇等基本設備;屋邨亦會預留空間作休憩、居民互助及舉辦活動之用,並強調簡約公屋亦會有「適當的交通和社區配套方便居民生活。」另外,簡約公屋會涵蓋一人細單位,至4至5人的大單位,室內樓面面積介乎約10至30平方米(約107平方呎至322呎),強調會考慮項目的位置和用地情況,以訂立合適的單位比例。

文件又提到,建築署會在2023/24年度正式開展部份簡約公屋項目的建築工程,首批逾1,000伙,預計最快2024/25年度落成,其餘單位則分別會在2025/26和2026/27年分階段落成。

項目料耗資267.9億

此外,簡約公屋的造價亦首次曝光,政府建議在2023年第一季向立法會工務小組委員會和財委會申請一筆過撥款,用以支付所有「簡約公屋」項目的研究、設計、建築和相關工程費用,以全速開展各個「簡約公屋」項目的技術評估、詳細設計以至建築工程 。

政府透露,「簡約公屋」項目的設計和建築工程項目的估計費用約為 267.9 億元,換言之,3萬個單位的平均成本為89.3萬元。翻查資料,房委會預計2022/23年度,一個公屋單位的建築成本為65萬元,亦即簡約公屋的平均單位成本,較公屋高24.3萬元。

另外,簡約公屋的相關基建工程的估計費用為約6億元;而用於營運「簡約公屋」及聘用額外人手推展「簡約公屋」項目的開支則分別約為44億元及3億元。換言之,整個簡約公屋項目總成本為320.9億元。

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