美聯高層涉違競爭法　地監局宴會遇中原高層　談改經營環境定佣金

美聯物業及其5名管理層被指與同業合謀定價，違反《競爭條例》被控。入稟文件透露，美聯與中原這兩大地產代理的管理層，去年在一個周年典禮上碰面，雙方談及如何改善經營環境。兩公司的管理層之後並召開了5次合議，期間定下所有一手新盤成交中，最少實收佣金定為2%，以避免競爭，他們於今年初發內部通告告知前線經紀。此舉引來競爭事務委員會關注，從而揭發美聯疑與同業私下就實收佣金定下協議，違反有關條例。競委會要求審裁處頒令，美聯等三間公司和五名管理層需支付罰款，並向該五名管理層發出取消董事資格令。

答辯人包括3公司及5名管理層

申請人競委會，8名答辯人：美聯物業代理有限公司、香港置業（地產代理）有限公司、美聯集團有限公司等3公司，及美聯集團董事總經理兼執行董事黃靜怡（Angela）、美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明（Sammy）、美聯物業住宅部港島區董事李頌賢（Jimmy）、美聯物業住宅部營運總監張子存（Kelvin）、美聯旗下香港置業行政總裁馬泰陽（Dave）等5人。

美聯集團有限公司是上市公司，並間接持有美聯物業和香港置業(下稱：美聯)，黃靜怡、布少明、李頌賢、張子存和馬泰陽則為美聯的管理層；中原地產代理有限公司則持有利嘉閣(下稱中原集團)。

買家傾向選擇回贈較高的地產代理

入稟狀指，地產代理處理一手樓買賣時，發展商會發出佣金。地產代理會根據單位的定價，向一手樓的買家，提供某個百分比的回贈，給予回贈越高，買家實際支付的樓價便越少，買家會傾向揀選提供較高回贈的地產代理。而地產代理從發展商收取佣金，再減去給予買家的回贈，為實收佣金。

周年典禮上遇中原K先生

於2022年10月7日，黃靜怡、李頌賢和中原集團的K先生，在地產代理監管局的25周年典禮中見面，指地產代理之間應該開會，討論如何改善行業的經營環境。

曾召開5次會議討論控制實數佣金

同月13日起，中原集團和美聯舉行至少5次會議，並在會中講及要嚴格控制前線地產經紀給予買家的回贈，合適的實數佣金等。雙方最終達成協調，除非獲得公司的董事批准，一手物業交易的最少實收佣金為2%。

中原與美聯均有發通告指示前線

其後，中原集團和美聯均發出內部通告，當中使用接近相同的字眼，指示前線經紀處理一手物業交易時，其最少實收佣金定為2%，並於2023年1月起生效。美聯於本年3月發出內部通告，撤銷有關規定。

協議屬合謀定價限制競爭

入稟狀續指，該協議的目的是要限制中原集團和美聯集團之間的競爭，損害正常的競爭，期間雙方有交換資訊，協議亦屬合謀定價，限制給予買家回贈的上限。

5名答辯人：黃靜怡、布少明、李頌賢、張子存和馬泰陽，均曾出席該些會議，並有份促成該些協議，如黃靜怡未有出席所有會議，但獲美聯的代表告知協議的討論情況。她有出席2020年12月8日的會議中，會上有人提及最少實收佣金為2%，屬「市場標準」。

違反第一行為守則

競委會指3間涉案的答辯公司，均違反《競爭條例》的「第一行為守則」，須支付罰款，同時亦要求審裁處下令，黃靜怡、布少明、李頌賢、張子存和馬泰陽等5名管理層，亦涉違反同一守則，要5人支付罰款及取消其董事資格。

中原交寛待申請逃過一劫　競委會：可理解為鬥快

競委會下午開記者會交代事件，解釋中原集團為何「逃過一劫」，指中原早前向競委會提交寬待申請，提供協助，經審核同意後，雙方簽訂寬待協議。

競委會行政總監（法律事務）李曉亮表示，中原獲得寛待並不代表完全不需負上法律責任，當法庭裁定有關行為違法後，競委會可向中原發出違章通知書，可透過法律訴訟而追討損失。

案件編號：CTEA3/2023

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