綠置居｜長沙灣麗玥苑今季推售 最大646平方呎 最平7.7萬可上車
長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤正興建三幢公營房屋，據了解，房委會將該屋苑作綠置居出售，命名為麗玥苑，涉及2,359個單位，今年首季推售。單位面積介乎介乎280至646平方呎（即26至60平方米）， 特大單位佔約3%，預計2027年落成。
房委會定以市價五二折出售，售價由154萬至461萬元，平均呎價6,470元。以借最高按揭95%計算，購買最低售價單位，首期7.7萬元便可上車（154萬元的5%）；今次最貴單位，也創了綠置居新高。
預計今年第三或第四季進行揀樓
根據深水埗區議會文件，屬「綠置居2023」的麗玥苑地盤西面與長沙灣蔬菜批發市場及蔬菜統營處優質蔬菜包裝中心相連，東面則十分開揚，面對深水埗公園及泳池。三座大廈中最南面的一座面對西九龍法院大樓，中至高層的單位或享有「罅隙海景」，但可能會受到西九龍走廊噪音影響。
據悉，「綠置居2023」將於本季（1至3月）開始接受申請，第二季內進行攪珠，楝樓則預計在第三或第四季進行，續採用現行選樓優先次序。有700個單位列作「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者配額，200個名額撥作一人申請者專屬。申請費用為270 元。
最細單位280平方呎 特大單位有77個
以實用面積計算，麗玥苑平均市值每平方呎為12,450元，以五二折的建議平均售價為6,470元。屋苑有77個（3%）實用面積646平方呎特大單位，348個（15%）面積452至614平方呎大單位，餘下為中型（317至425平方呎）及小型（280至313平方呎）單位，各佔約四成。該屋苑為按政府規定，單位面積不少於280平方呎後首個綠置居項目。
據了解，每個單位售價由154萬至461萬元，以借最高按揭95%計算，即首期7.7萬元便可上車，買樓王的首期也只需23萬元。
同期出售178個未售出或撻訂綠置居單位 最大479平方呎
另外，「綠置居2023」也會出售178個之前兩次未售出或撻訂後收回單位。當中馬鞍山錦鞍苑有107個單位，面積介乎184至280平方呎；鑽石山啟鑽苑有66個，面積介乎184至479平方呎；油塘高宏苑只有5個，面積介乎192至287平方呎。
此外，「綠置居2023」也會推售一批租置計劃回收單位，最終數目和詳細單位名單會於選樓前約3個月確定。
