【財經點睛】日本846萬間屋空置 企業翻新出售創「錢路」

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日本有846萬間屋空置,空置率高達13.6%,對炒家來說當然不是好消息。但有公司看準空置單位,低價買下來再翻新出售,業績穩步增長。

空置率13.6% 大城市以外更嚴重

日本總務省4月底公布,截至2018年10月,國內空置率達13.6%,846萬個住宅單位空置,較5年前調查增加26萬間。

這些空置單位遍佈全國,而隨着不少人到大城市工作,小城市、鄉郊的空置情況就更嚴重。

日本人不喜歡 二手樓僅佔交易15%

電腦遊戲《House Flipper》是購入殘破住宅再翻新出售,現實中日本有這樣的公司,業績還穩步向上。

《彭博》訪問了中古住宅買賣公司Katitas(カチタス),該公司的業務在其他地方十分普通,但在日本就十分創新。

原來日本人一向不喜歡買二手樓,因為日本位於地震帶,傳統木造物業易受到地震打擊,20年左右就會貶值至零。根據各國政府資料,日本二手樓僅佔市場交易的15%,而美國為83%,英國更高達88%。

「鄉村人無力買新樓 需要便宜又好住宅」

在這情況下,Katitas卻瞄準小城鎮樓齡30年以上的物業,買下翻新再出售。

Katitas社長新井健資表示:「這項生意很有潛力,住在鄉村的人沒有能力買新樓,他們需要一些價格相宜又優質的住宅。」

要做這門生意,首先就要有足夠物業供應。Katitas原先主要在法庭拍賣時購樓,但由於供應不足,拍賣物業價格愈來愈貴,業績更一度陷入泥沼。公司決定從業主手上收購已沒有人居住的物業,之後業績開始好轉。

日本有不少房屋是傳統木造建築,而且位置較偏遠,例如這裡就是著名景點天橋立前面的民居。(視覺中國)

翻新地板廚廁 新樓一半價格發售

Katitas買下物業之後,就會化身「空間改造王」,換上新的地板、廚房和廁所等。完成之後,會以相當於新樓一半的價格出售。

Katitas更與一些傢俬公司合作,裝修時採用他們的產品,達至大量採購降低成本,同時提供穩定的家居質素。

新井健資表示,買家一般都是30至50歲,年收入約200萬至500日圓之間(約14.6萬至36.4萬港元)。

公司盈利轉好,截至3月的年度盈利有91億日圓,是3年前的1倍多,而股價已從今年初上升超過60%。

新井健二表示,公司目標是未來10年每年出售1萬間房屋,而上一個財年售出5,352間。



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