日本地價連升4年 背後原因除了訪日客 原來是老人家!

撰文:
最後更新日期:

前往日本置業成為其中一個熱門議題,主要是看中了當地旅客數目年年創新高,希望購入物業後可以放租,帶動當地物業市場持續興旺,樓價自然節節攀升。日本國稅廳公布,截至1月1日全國公路沿線價格平均按年上升1.3%,連續4年上漲,升幅更是4年最高。近年訪日旅客增加,推高大城市地價不難明白,但原來地價上升的另一主因,竟然是垂垂老矣的老人家!

今次報告調查了全國約32萬個地點的地價,當中包括大城市至鄉村。近年訪日客由東京、大阪、京都擴散到其他城市,例如福岡、金澤等,帶動當地商業及地價向上。

熱門旅遊地沖繩 地價大升8.3%

《日本經濟新聞》指出,訪日客較多的地區,近年興建大量酒店和商業設施,因此地價上升較快,例如近年大熱的沖繩縣,升幅高達8.3%,明顯高於東京都的4.9%。

石川縣的地價27年來首次上漲,升幅為0.7%,最重要原因是金澤市帶起,當地酒店房間數目,與5倍人口的名古屋市相當。而同樣27年首次回升的大分縣,因別府市和由布市等溫泉勝地而大受歡迎。

近年沖繩深受訪日旅客歡迎,地價按年勁升8.3%,較2018年的4%明顯擴大。(視覺中國)

而樓價上升的另一因素,竟然是老人家推高樓價。不過並不是說老人家炒樓,而是有實際需求。

長者希望生活方便 搬近醫院、車站

原來,近年不少長者都搬去接近醫院的地區,特別是原居住在較偏遠地方的長者,為了生活方便而搬去有車站和商業設施的城市。

在這種情況下,原先長年下滑的城市中心區域地價,逐漸變得平穩。

老人家搬走 弱勢地區經濟或更差

而老人家搬走,卻令本來就人口稀少的地區變得更弱勢。福井縣及和歌山縣地價跌幅擴大,滋賀縣地價亦由升轉跌。地價下跌反映了當地商業活動減少,消費減少直接打擊經濟,難以吸引新居民搬入,容易造成惡性循環。

日本樓價之後上升,人們開始意識到地產過熱,據日本都市未來綜合研究所資料,2018年日本不動產交易額只有3.6萬億日圓,是2012年度之後首次跌穿4萬億日圓,反映成交宗數大幅減少。



X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。