【屋苑亂局】管理費一年內加近四成 荃威花園業主控法團黑箱作業

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荃灣荃威花園近日因加管理費的問題,引起居民不滿,今午逾60名居民發起於屋苑範圍內遊行抗議,反對加價,並要求法團清楚公開帳目。有居民更控訴現屆法團亂花錢,使盡屋苑財政儲備。

因不滿法團在不足一年時間內加近四成管理費,逾60名荃威花園居民及荃灣區區議員林婉濱今午於屋苑範圍內發起遊行,沿途高呼「反對法團狂加管理費」、「業主有冤無路訴」等口號,要求法團清楚公開帳目。一行人遊行至屋苑管業處,將訴求綁在門外欄杆後,和平散去。

逾60名荃威花園居民今午發起遊行,抗議法團在不足一年時間內加近四成管理費。(李穎霖攝)

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林婉濱指,屋苑現時有兩批業主正就有關問題收集居民簽名,其中一批業主向她求助,而在過去三天,她已收集到約800個單位的簽名,反對加管理費之餘,亦要求法團清楚交待財政預算。

遊行發起人之一的荃威花園業主李先生指,過往居民曾因成立業主立案法團、從地產商手上奪回屋苑財政的控制權,令管理費一度減價,而1997至2017年間,屋苑管理費平均加幅只有17%,由$568加至$666。2016年法團換屆後,新法團於2018年6月便提出上調15%管理費金額,「過往幾年都沒有加管理費,所以居民的反響不大。」至今年3月,法團再通過加19.5%管理費,李先生指以舊法團時期的管理費作基數計算的話,管理費的加幅在一年內已上升近四成。

遊行發起人之一的荃威花園業主李先生指,管理費的加幅在一年內已上升近四成。(李穎霖攝)

法團提出加管理費時,曾以問卷調查結果支持,指七成支持加管理費的受訪者中,逾四成人贊成加20%,惟李先生指,法團收回的問卷只有三百多份:「荃威花園大約有3700個業主,收回的問卷百分比佔全數業主不足兩成。」

縱然法團兩度提議加管理費,李先生認為現時管理公司的服務欠佳,形容該公司上場以來,居民惡夢連連。他以今年2月發生的事件為例,當時有人行經荃威花園平台時,被腐蝕性液體濺傷,懷疑是喉管滲漏,令通渠水滴落平台所致:「管理公司沒有盡好責任,和住客做好溝通,要求他們維修。」屋苑內不但有停車場石屎剥落、行人通道上蓋生鏽破爛,大廈喉管滲漏情況嚴重到,每當居民用水,就有水沿大廈外牆滴落,李先生更戲稱有關情況有如「水舞間」。

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居民亦有質疑法團招標現任管理公司的程序不妥,但荃威花園業主立案法團秘書趙恩來指,有關言論涉誹謗,法團已入稟控告有關人士,故不便評論。對於有居民指,舊法團的資產淨值有約1,299萬元,惟現屆法團的盈餘為280多萬元,認為法團亂花錢的質疑,趙恩來解釋,資產淨值計算屋苑的折舊率、管理費按金、又未計應繳未繳的款項,故不應以此為標準,應看法團的儲備基金。他指,去屆法團於2015年9月剩下的儲備金約為666萬元,而非千多萬,加上舊法團當時正打官司,有資產被凍結,有入無出,才令資產淨值上升。

荃威花園業主立案法團秘書趙恩來指,於2002年,屋苑一度有4600萬元儲備金。(趙恩來提供)

至於管理費的加幅,他指新法團接手時,屋苑財政出現赤字,當時連管理公司、清潔所需的費用都無法繳付,屋苑內亦大量違規改建,需據政府命令還原,才需加管理費:「問卷結果顯示,七成業主贊成要加管理費,有業主認為不但要收支平衝,更應有盈餘作儲備。」他又指,事前已向所有業主派發問卷,了解他們對加管理費的意見,惟最終只收回三百多份:「我也想收回三千多份!」

趙恩來又指,還原屋苑內的違規改建用去了大筆金錢。(趙恩來提供)

趙恩來又指,新法團接手後,大部分錢用於還原屋苑內違規改建及大小維修,至今已處理600多宗外牆工程,當中約百宗是因過去的維修工程做得有欠妥當,需再度維修所致,餘下的外牆、水管工程皆為私人工程,已聯絡食環署向有關業主跟進。停車場的石屎剥落問題,源於樓上老人院的違規改建所致,需待源頭問題解決才可進行工程,而平台行人通道上蓋的維修工程為屋宇署監督,不能隨便找工程公司動工。他又指工程顧問公司已為有關維修標記位置,法團正準備為工程招標。



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