商業房地產市道未見好轉，銅鑼灣商廈重建地盤最終「流拍」收場。新世界（0017）收購的銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈及羅素街60號等多個地段舊樓，今日（4月2日）舉行強拍程序，底價26.79億元。現場所見，最終現場未有財團代表出現及出價，物業遭收回，「流拍」收場。是次亦為歷來第6宗流拍個案，同時也是涉及底價最大額的流拍個案。

新世界：審慎考慮成本、效益、市場供求

《香港01》就銅鑼灣波斯富街寫字樓重建項目流拍向新世界查詢，新世界發展發言人回覆表示，集團會適時因應成本和效益，考慮市場供求，作出審慎的考慮，追求合理回報。

空置率高企　市場對商業物業前景信心未恢復

有市場人士認為，銅鑼灣再度有寫字樓重建項目流拍，反映市場對商業物業市場前景信心仍未恢復，尤其是空置率仍高企的寫字樓物業。

金朝陽收購同區希雲大廈兩年前流拍

事實上，過去數年樓市受到重大挑戰，住宅樓價及商業房地產樓價均出現明顯回調，過去數年強拍市場已經有多達5宗流拍個案。其中金朝陽集團（0878）併購17年的銅鑼灣希雲大廈，在2024年4月進行強拍程序，底價為24.25億元，惟金朝陽集團沒有派代表到場競投，最終項目沒有獲買家出價，物業遭收回，「流拍」收場。

總地盤19831平方呎　預計地積比15倍重建商廈

相關舊樓群包括波斯富街54至60號及利園山道5至11號；波斯富街62至68A號及利園山道13至19號快樂大廈；以及波斯富街70至76號、羅素街60號及利園山道21至27號共3個地盤，鄰近銅鑼灣主要商業項目希慎廣場和時代廣場等，總地盤面積約19,831平方呎，預計可以地積比率15倍重建商廈，最高可建樓面料達297,465平方呎。

2013年開始併購工作　持逾80%業權　底價26.79億

新世界發展早於2013年開始併購工作，並在2022年5月以19間公司的名義聯合強拍申請該地盤，經過約3年的法律程序，去年8月獲土地審裁處批出強制售賣令，當時底價定為28.38億元，並在9月訂正為26.79億元。新世界目前已持有上述物業逾80%業權。

強拍申請人包括新世界高層人員

強拍申請人包括KERRYFORD HOLDINGS LIMITED及TIME PILOT LIMITED等，公司董事為新世界高層人員。

翻查資料，新世界2021年11月以12.8億元向老牌茶葉零售商英記茶莊（8241）及一名資深投資者，買入一籃子波斯富街地舖及住宅，佔該地段逾20%業權，令新世界的業權份數大幅提升至強拍門檻。