會德豐地產旗下古洞新盤PARK SILICON系列第二期PALO SPRINGS，今日（16日）首輪開賣100伙，當中82伙以價單形式出售，另招標18伙三房及平台特色戶。

發展商今日中午率公佈項目剛完成首輪招標，累售8伙單位，總套現7,843萬元，平均成交呎價20,427元。個別特色戶成交呎價高達23,604元。

↓↓首輪銷售現場情況↓↓

【13:40】美聯物業高級董事布少明表示，項目今日招標成績相當不錯，該行錄得本地換樓客以約2,300萬元購入兩伙三房戶作自住用途；另有兩組中港商人各購入1伙，作為往返兩地居住之用。

布少明表示，美聯物業客戶若按地區劃分，新界區買家佔比最高，達6成；港島及九龍區合共佔4成。整體買家當中，約7成為自住用家，其餘約3成屬投資客，預期項目入伙後實用呎租可望達約45元水平，租金回報率料約4厘，具一定吸引力。

布少明補充，踏入8月，一手新盤推售步伐明顯加快，預計本月一手成交可望挑戰逾1,000宗，按月顯著上升。二手市場方面，本月成交量料維持約4,000宗，樓價走勢則穩步向上，後市審慎樂觀。

中原：深港商人2286萬購兩伙平台特色戶

【12:30】中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄得一組深港商人以招標形式，購入兩伙平台特色單位，涉資2,286萬元。當中包括一伙特色戶，2B 座3樓A室，實用面積540平方呎，連382平方呎平台，成交價為1,256.8萬元，創出項目成交價新高。

另外該行亦促成項目呎價新高成交，為2A座3樓C室特色戶，實用面積442平方呎，連265呎平台，成交價1,043.3萬元，呎價23,604元。

價單公開發售買家出席率達7至8成

今日稍後時間項目將作首輪公開發售，陳永傑指，該行客人之出席率達7至8成，當中3至4成為投資客，他們看好北都未來潛力而入市。另外，該行錄得數組客戶欲購入多於一伙單位。

陳永傑指，二手樓價創出三年新高，樓市利好因素不變，多個發展商以克制價開售，一二手互動之下，八月份一手成交將從上1,000宗，估計每月可達1,500宗成交。

【13:05】現場所見，A組及B組買家時段，現場有大批準買家排隊，輪候入場揀樓。

招標率先沽8伙　套現7843萬、平均呎價20427元

【12:52】會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀親臨售樓處，他透露，項目剛完成首輪招標，累售8伙單位，總套現7,843萬元，平均成交呎價20,427元。客群為同區用家、深港商人、頻繁來往中港兩地客等。包括4伙平台特色戶，涉及2伙一房、1伙兩房梗廚、一伙三房梗廚單位。最高售價單位為2B座3樓A室，屬三房間隔，實用面積為540平方呎，連382平方呎平台，成交價為1,256.81萬元，料創下古洞北最高物業成交價。

平台特色戶呎價23604元

而最高成交呎價單位為2A座3樓C室，屬兩房梗廚間隔，實用面積為442平方呎，連265平方呎平台，成交呎價為23,604元。

今日亦標售出4伙三房單位，當中最高售價及呎價為2B座28樓A室，屬三房開廚間隔，實用面積576平方呎，成交價為1,120.804萬元，成交呎價19,458元。

談及今日招標成績，黃光耀直指成積理想 ，招標單位的平均成交呎價，已較首張價單之平均呎價高約一成半，相信能給予同日發售的價單單位信心。他亦指，相信是次成交價錢能給予未來古洞北新盤一個明確指標，另希望短期內加推。

【12:44】現場所見，A1組買家時段，陸續有準買家出席，排隊輪候入場揀樓。

周日價單發售82伙　折實均價17791元

PARK SILICON系列第二期PALO SPRINGS周日首輪開賣100伙，當中82伙以價單形式出售，另招標18伙三房及平台特色戶。當中以價單形式發售單位，戶型涵蓋一房至兩房，扣除最高折扣優惠15%，折實售價由548萬至875.5萬元，折實呎價17,106 至18,376元，折實平均呎價17,791元。

以價單形式推售當中，所有一房低於575萬元，約有52伙單位低於800萬元，全數單位低於880萬元，折實約6億元。同時分為A1組、A2組、及B組時段，當中A1組為大手或指定單位組別，需買2伙至8伙指定單位，A2組可選購1伙兩房梗廚單位，以及B組可選購1伙。

2021年7月以41.85億元奪得地皮

翻查資料指，會德豐在2021年7月以41.85億元奪得地皮，當時每呎樓面地價8,499元，較當時市場最估上限8,000元高6.2%，更創當時古洞新發展區新高。

↓↓第1A座18樓B室↓↓

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↓↓第2A座18樓C室↓↓

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