【華潤/叡璟/叡璟I/新盤/票王/大手客】華潤置地（1109）西南九龍長沙灣發祥街叡璟 (THE STERLING) 第一期「叡璟I」，於今日（22日）首輪銷售201伙，當中180伙為價單單位，折實平均呎價為18,367元，折實售價由529.8萬起。項目累收共47,101個認購登記，超購逾260倍，超越今年初推出、新地（0016）旗下西沙第2B期SIERRA SEA，成為歷來首輪收票最多的新盤票王。

叡璟I首輪銷售重點

●發展商公佈最終收票數字，首輪截收47,101票，超額260倍

●中原：大手客斥近4000萬連購4伙

●下午2時許，B2組逾千名準買家「大打蛇餅」，塞爆售樓處

【18:02】 市場消息指出，項目暫沽129伙，剩餘51伙單位待售。

↓↓叡璟I首輪銷售現場情況↓↓

利嘉閣錄多組買家「1客4食」

【18:00】利嘉閣地產高級營業董事謝國勳表示，大手客組別反應踴躍，該行錄得多組買家「1客4食」，預計項目首批推售單位極有機會於短時間內全數沽清。

【17:28】 市場消息指出，項目暫沽109伙，剩餘71伙單位待售。

【16:40】代理消息透露，該盤暫時有約80伙獲揀選。

【15:15】代理消息透露，該盤暫時有約68伙獲揀選。

B2組逾千名準買家「大打蛇餅」塞爆售樓處

【14:43】現場人流如鯽，3樓等候區亦已坐滿。

【14:20】B2組買家時段，現場所見，有逾千名準買家大打蛇餅排隊輪候入場，幾近「塞爆」2樓售樓處，排隊準買家更延伸至三樓等候區。

↓↓叡璟I首輪B2組排隊情況↓↓

叡璟I開售3小時　暫時50伙獲揀選

【13:30】發展商再次現身售樓處，並更新銷情。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，項目A組大手客組別正在進行銷售，項目開售3小時，暫錄50伙單位獲揀選，套現逾4.8億元，佔A組可揀選單位的6成。買家包括家庭客、同區分支家庭客購入作換樓。更不乏內地專才客連購兩伙，當中一伙單位自住，另一伙作收租之用。項目B組正準備揀樓，準買家出席率達95%，當中50%為九龍客，40%為港島客，餘下10%為新界客。他直言，「現場氣氛十分熾熱」，並透露「好快」有下一步銷售消息。

【13:26】現場所見，陸續有B1組準買家提早到場排隊輪候，當中不乏操普通話之準買家。

↓↓叡璟I首輪B1組排隊情況↓↓

中原：大手客近4000萬連購4伙

【11:50】項目迅速錄得大手成交。中原陳永傑透露，該行於大手時段，錄得大手客分別購入４伙及３伙。其中一組大手客斥資近4,000萬元購入叡璟4伙，當中包括兩間兩房，及兩間三房戶，買家為九龍客戶，覬覦叡璟位處九龍市中心，鄰近南昌站，而且開價吸引，購入4伙作自住及長線投資之用。

另一組客戶斥資約3,265萬元購入三伙，包括兩伙三房，及一伙兩房作長線收租之用。

美聯：大手客擬4000萬掃4伙

【10:41】美聯物業高級董事布少明表示，該行有大手客計劃斥資約4,000萬元購入共4伙單位，分別為2伙三房戶、1伙兩房戶及1伙一房戶。項目認購反應熱烈，料首輪價單單位可即日全數沽清。由於項目大幅超額認購，向隅者眾多，故料項目將加推應市，銷情可望延續。

布少明表示，該行客源中，以九龍區買家佔比最高，達約 5 成。新界區客源佔約 3 成，港島區則佔約 2 成。此外，該項目以用家主導，約佔6成，投資客則佔約4成；預期項目入伙後，呎租水平可達 70 元，租金回報料約 4 厘半。

布少明稱，發展商持續積極推盤，加上該項目認購反應熱烈，預計本月一手成交可望錄逾1,000宗，按月顯著上升。二手市場方面，預計全月成交量將錄約 4,000 宗水平，整體樓價走勢穩步向上。

中原陳永傑料叡璟I首輪一Q清枱

【10:23】中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司買家出席率約8成，以用家為主，佔比7成，投資者則佔3成。買家當中亦不乏國內客，約佔整體2成，相信今日可一Q清枱。

他亦透露，項目今次的低價開售策略，成功吸引大批買家爭相認購，市場反應超出預期，截票時間更一度提前，反映市場購買力充裕，亦證明項目的定價策略奏效，為後市注入強心針。

新盤戰下，積壓已久的市場購買力正全面釋放，相信各大發展商會打鐵趁熱，繼續推售旗下項目，預料本月一手成交量可達1,200宗，創3個月新高。二手成交亦在新盤帶動下明顯加快，該行本月二手成交量較上月同期增加3成，一二手皆旺，有信心旺勢會延續至第四季。

最終收票超過4.71萬票、超額逾260倍

【10:10】發展商高層現身展銷廳督師。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，項目經最終點票，累收逾4.71萬票，以首輪價單發售的180伙單位計算，超額認購逾260倍，創新盤首批收票記錄新高。當中A組共接獲8,112票，B1組接獲1,220票，B2組接獲38,769票。

他透露，今日出席的準買家中，20％為大手客，30％為本區分支家庭客，30％為本地客 ，另有20％為內地客、國際專才及海歸客。

施偉賢指出，對項目銷情有信心，並將極短時間將公佈下一步銷售安排。對於早前項目提早截收認購登記，他回應指，香港樓市近月平穩發展，市區盤需求持續，造成項目超額認購，為令買家有更好的購買體驗，因此決定提早截票。

【09:45】現場所見，A組時段，有大批準買家「打蛇餅」排隊輪候入場揀樓。

累收逾4.71萬票　成新盤票王

叡璟I首輪截票，累收逾4.71萬個認購登記，以價單發售180伙計，超購逾260倍，成為歷來首輪收票最多的新盤票王。

翻查資料，上一個收票王紀錄為新地（0016）旗下西沙第2B期SIERRA SEA，在2026年1月推出，當時累收約4.25萬票，緊隨其後的是長實（1113）油塘親海駅II，於2023年8月推出，首輪收票亦高達逾3.8萬票。

首輪銷售201伙　價單發售180伙

項目落實在今日首輪銷售201伙，當中盡推兩張價單共180伙，折實平均呎價為18,367元。戶型涵蓋一房至三房，當中22伙為一房、123伙為兩房，以及35伙為三房。價單單位實用面積由304至657平方呎，價單售價由630.7萬至1,575.6萬元，呎價由19,688至25,151元。扣除16％折扣，折實售價由529.8萬至1,323.6萬元。折實呎價由16,538至21,128元，折實套現料收15.3億元。另透過招標推出21伙，涉及20伙三房及1伙特色戶。

入場費529.8萬　折實呎價最低16538元

當中入場單位為3B座5樓C單位，實用面積304平方呎，屬一房間隔，扣除最多16%折扣優惠後，折實價529.8萬元，折實呎價17,428元。

是次價單銷售分A組及B組，當中A組大手組可買2至4伙，B組分為B1及B2組，可買1至2伙，其中B1組為華潤員工及其家屬，B2組為普通買家。

↓↓叡璟近日睇樓場面熱鬧↓↓

樓花期27個月　第1期預計關鍵日期為2028年11月底

叡璟將劃分四期發展，並分階段落成，樓花期約27個月。項目第一期預計關鍵日期為2028年11月25日，而第2期、第3期及第4期，預計關鍵日期分別為2028年12月25日、2029年1月25日及2029年2月25日。

2023年逾137億完成補地價

項目前身為長沙灣發祥街1號的潤發倉庫，由華潤集團及子公司華潤置地（海外）組成合資公司共同發展，分別持股55%及45%。在2023年1月底以逾137億元完成補地價，屬近年最大型的補地價個案，僅次於新地（0016）於2017年11月西貢十四鄉項目的159億元補地價；每呎樓面補地價約8,700元。

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