中小型發展商旗下市區豪宅物業淪為銀主盤。由路勁基建（1098）前主席單偉豹私人持有、總實用面積約20,194平方呎的九龍塘喇沙利道25號（前稱喇沙滙），在8月份以4.2億元沽出，折合呎價為20,798元，新買家為一名姓吳的內地客。

值得留意，單偉豹最早於2012年以4.3億元向恒地主席李兆基購入該地皮，其後重建為樓高4層的喇沙利道25號豪宅。項目自2015年推出市場以來一直未能售出，曾一度合共叫價約7.8億元，惟一直未獲承接。以最新成交價4.2億元計，意味整個物業賣出價連昔日地價也「唔夠填」。

據最新資料，上述九龍塘喇沙利道25號（前稱喇沙滙）在8月25日落實以4.2億元沽出，新買家為HILLSIDE LIMITED。該公司董事為吳威（WU, WEI），持有中國護照，惟未知實際身份。至於該公司的股東為GLIMMER LIGHT LIMITED，為一家BVI公司（英屬維爾京群島註冊成立的離岸公司）。

翻查資料，九龍塘喇沙利道25號全幢住宅物業自2015年推出至今一直未售出，不過相隔長達11年，在8月份終以公開招標形式成功出售，成交價4.2億元，折合呎價為20,798元。該物業樓高四層，合共提供四個複式住宅單位，實用面積介乎4,801至5,295平方呎，總實用面積約20,194平方呎（根據售樓說明書），另設六個停車位。

據一手住宅銷售資訊網資料，九龍塘喇沙利道25號（前稱喇沙滙）在6月10日上載新一份銷售安排，內容是「終止2026年5月22日發出的銷售安排資料(「該前銷售安排」)下之指明住宅物業出售之通告」，並指該前銷售安排並非由香港上海滙豐銀行有限公司（作為發展項目的承按人）發出。根據該前銷售安排出售之指明住宅物業將由2026年6月10日起終止。

資料顯示，喇沙利道25號全數提供4個單位，2015年推出至今一直未售出。該4個單位均為複式單位，包括A1、A2、B1及B2室，實用面積介乎4,801至5,295平方呎。

據項目網頁資料，樓盤「賣方」一欄，除包括單偉豹（作為「擁有人」）外，亦包括香港上海滙豐銀行 （作為「承按人」），並列明「發展項目內所有指明住宅物業均由承按人出售」。

另項目網頁亦列明，滙豐銀行屬已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構。

單偉豹曾透過私人拍賣場推售九龍塘兩幢逾萬呎豪宅

翻查舊資料，在2023年3月份，單偉豹曾把旗下私人持有的九龍塘喇沙滙及皇廷滙兩幢逾萬呎豪宅，透過私人拍賣行推出，惟未獲承接。

當時其中一幢洋房為喇沙利道25號喇沙滙B室豪宅，實用面積11,679平方呎，連182平方呎平台及2,196平方呎天台，連同庭園B及B1、B2車位拍賣。豪宅原為地下連1樓B室、以及2樓至3樓B室兩個複式單位。不過當時出售為整幢B室，即地下至3樓B室連天台物業。該B室豪宅曾開價3.18億元，其後上調至3.38億元，惟無人問津。

2012年斥4.3億向恒地四叔買地皮　重建後索價7.8億

值得留意，單偉豹最早於2012年以4.3億元向恒地主席李兆基購入該地皮，其後重建為喇沙滙，樓高4層，共提供4個複式單位，項目自2015年推出市場以來一直未能售出，曾一度合共叫價約7.8億元。以最新成交價4.2億元計，意味整個物業賣出價連昔日地價也「唔夠填」。

↓↓喇沙滙B室豪宅↓↓

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：property@hk01.com我們會盡快與你聯絡。