【西沙/SIERRA SEA/炒賣】樓市氣氛轉旺，西沙SIERRA SEA更錄短炒成交，該屋苑一伙兩房戶以887萬元沽出，呎價接近1.75萬元。值得留意，原業主為一名大型地產代理公司的資深分區營業經理，於今年2月份才以644萬元入市，即持貨約9個月，帳面大賺37.7%或243萬元。

成交呎價升至近1.75萬

中原地產馬鞍山資深區域營業經理胡耀祖表示，近日不少向隅客陸續回流二手市場，西沙SIERRA SEA最新錄2A期5座中層F室，實用面積508平方呎，2房連儲物房間隔，開價約900萬元，議價後以887萬元易手，實用平均呎價17,461元。

新買家為一手向隅客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。

原業主為資深地產代理　今年2月買入價644萬

據了解，原業主為一名姓林的大型地產代理公司資深分區營業經理，於2026年2月以644萬元購入單位，買入時呎價12,677元，持貨約9個月，是次轉手賬面上獲利243萬元或37.7%離場。

扣使費後仍實賺逾210萬

若計及買入時的印花稅約18萬元，以及賣出的代理佣金約8.87萬元及律師費等雜費後，估算實際淨賺仍超過210萬元。

總補地價金額共涉逾196億

翻查資料，新地為該項目籌備超過20年，並曾為項目進行補地價，涉及金額高達196.4億元，為歷來最大單一補地價項目。

發展商首先於2017年以約158.9億元完成首階段補地價，涉及約497.66萬平方呎樓面，每呎補地價約3,193元。其後於2021年再以約37.2億元完成補地價，新增樓面面積106.46萬平方呎，每呎樓面地價約4,245元。及後再於2023年6月再完成修訂契約，涉及金額僅約145萬元。

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