特區政府大力發展的北部都會區，其住宅土地可以興建超過50萬個公私營房屋單位。新界北議員姚銘今日（5月20日）在立法會大會提出無立法效力議員議案，促請政府把北都公營房屋人均編配標準由現行7平方米（約75平方呎）提升至約10平方米（約107平方呎），並將九成半的按揭擔保安排，擴展至購買北都一手居屋單位的白表申請人。

房屋局副局長戴尚誠表示，政府致力從各方面提升居民的幸福感，包括檢視出租及資助出售公營房屋的面積，及增加面積較大的資助出售單位的比例。他又指，房委會正落實2022年《施政報告》中公布新建資助出售單位面積「封底」的安排。

姚銘促編配標準由7平方米提高至10平方米

姚銘提出多項有關北都住宅房屋的建議，包括將北都公營房屋人均編配標準，由現時7平方米提升至約10平方米，並將提高人均面積納入香港首份五年規劃及《長遠房屋策略》，提供更多大面積公營房屋。至於提升私樓人均居住面積，他促請政府研究透過優惠賣地條款或地積比率獎勵，鼓勵私人發展商提供更大面積單位。

北都一手居屋單位申請方面，他希望將九成半的按揭擔保安排擴展至白表申請人，讓年輕家庭只需支付5%首期即可「上車」。

如果兩個人可以住三至四人單位，四個人可以住五至六人單位，咁嘅提升我就覺得（市民）真係住大咗啦。

戴尚誠：2031至32年度落成公屋擬增10%室內面積

戴尚誠表示，北都未來10年期內將提供約15萬個出租及資助出售公營房屋單位，當中四成為資助出售房屋；除了全力增加出租及資助出售公營房屋供應，房屋局亦檢視其面積，增加面積較大的資助出售單位的比例，以及優化居住環境質素。

戴尚誠稱，為讓市民住得更寬敞，房委會正落實2022年《施政報告》公布的新建資助出售單位面積「封底」的安排：所有於2026至27年度起落成的資助出售單位，一般實用面積不少於26平方米。新落成出租公屋方面，除了最小的一至二人單位外，其餘單位的室內樓面面積不會少於21平方米，即約相等於實用面積26平方米的「封底」安排。

此外，房委會會在整體公營房屋供應量不變的情況下，計劃在2031至32年度起落成的公營房屋項目，包括北都規劃中的項目，不論出租或資助出售單位，均在可行情況下增加單位室內樓面面積約10%。

甯漢豪：政府以平均面積安排土地供應　因單位人數難掌握

發展局局長甯漢豪則指，現時全港家庭住戶的人均居所樓面面積中位數是16平方米，政府在規劃居住空間、以至安排住宅土地供應時，是用單位平均面積去部署，而非人均面積，「因為我哋難以掌握一個單位的居住人數」。

甯漢豪又指，2021年，政府在《香港2030+》報告，提出住宅單位平均面積增加10%至20%的假設，這一假設以私樓平均總樓面面積75平米、公營房屋平均總樓面面積50平米為基準。

至於住宅項目的建設，她指，政府在2022年初已經要求所有政府賣地的項目、鐵路物業項目、市區重建項目及私人發展商的換地及地契修訂申請，每個單位實用面積最低26平方米。至於會否提升這個最低標準，就要考慮市民負擔能力、發展商預期回報率等因素。

黃浩明建議放寬地積比　以免延長公屋輪候時間

提出修正案的地產及建造界議員黃浩明指，國家「十五五規劃」綱要明確提出「推動房地產高質量發展」和「實現更高水平住有所居」，香港作為國家發展的重要一員，特區政府應主動對接國家政策，致力改善市民的居住環境，正視香港居住空間小的問題。

黃浩明上月初曾在報章發表文章，提出增加北都公營房屋人均居住面積。他引述政府2023年曾指，香港人均居住面積中位數約170平方呎，與《香港2030+》中提出的215至237平方呎目標存在差距；而宣傳片中提及上海、新加坡、深圳的人均居住面積，分別為260、270、300平方呎，均遠高於香港，足見香港人的居住空間十分狹窄。

黃浩明認同提升人均居住面積並非一朝一夕，對於改動或引發延長公屋輪候時間的擔心，他促請政府善用「組裝合成」建築法等新興建築技術，並適度放寛北都公屋地積比率發展參數，由近年新公屋地積比率可達約8倍，考慮再提升10%亦至8.8倍。

議案辯論仍未完成，將於明早繼續進行。