大埔宏福苑五級大火發生至今逾兩個月，政府今日（21日）公布7座受災樓宇的長遠居住方案，包括以現金向業主收購業權及「樓換樓」安排。政府同時推出「特設銷售計劃」，提供房協及居屋單位供業主揀選，涉及10個項目、共3,900個單位；其中房委會居屋啟德啟陽苑、以及房協兩個資助房屋項目的呎價，都在約9,000元水平，未補地價單位業主選購時，可能需要另再補貼費用。

政府指，無論選擇哪一個選項，業主須在8月31日或之前確認意向。政府預計何時發放現金？「特設銷售計劃」涵蓋甚麼項目？如未能在期限前確認意向怎麼辧？一文看清。

政府指，房屋局獨立審查組早前進行對宏福苑的勘察，7座被波及樓宇在結構上雖然沒有即時倒塌的危險，但高溫大火已對樓宇多方面的功能造成大範圍、深層次、複雜而長遠的影響，難以作合理和符合成本效益的復修，最終需要全部拆卸。

政府表示，目前無有效的市場機制可處理，故提出收購7座受災樓宇的業權，涉及1,736個單位；由於宏志閣無受波及，故收購業權計劃不包括該大廈。

收購業權方案一

政府提出，居民可收取現金，自行作長遠居住安排。未補地價單位每平方呎收購價8,000元、補地價單位10,500元，全部單位採用以上劃一標準計算。財政司副司長黃偉綸表示，期望第三季可發放現金。

收購業權方案二

政府提出，居民可收取現金，透過政府推出的「特設銷售計劃」，購買全新資助出售單位。如同方案一，未補地價單位每平方呎收購價8,000元、補地價單位10,500元，全部單位採用以上劃一標準計算，政府期望第三季發放現金。

「特設銷售計劃」主要提供房協及居屋單位供業主揀選，涉及10個項目、共3,900個單位。如業主6月30日前已簽訂臨時買賣合約，將獲安排首批優先揀樓；若在7月1日至8月31日期間簽約，為第二批揀樓。

政府預計將於今年9月開始選樓；同一批次內的申請者的選樓次序，會再取決於按攪珠結果而排列的次序。

收購業權方案三

政府按相同業權收購價代業主在「特設銷售計劃」向房委會／房協購買全新資助出售單位。業主將獲發相等於單位價值的「樓換樓券」，若有差額，會以「多除少補」方式處理，如業主選擇的單位價格較「可用金額」高，業主需額外補足差額；若選擇的單位價格較「可用金額」低，業主則可以收取相關差額。

如同方案二的安排，如業主6月30日前已簽訂臨時買賣合約，將獲安排首批優先揀樓；若在7月1日至8月31日期間簽約，為第二批揀樓。政府預計將於今年9月開始選樓；同一批次內的申請者的選樓次序，會再取決於按攪珠結果而排列的次序。

「特設銷售計劃」涵蓋甚麼項目？

房委會會在「居屋2025」和「綠置居2025」預留約2,000個單位，以「特設銷售計劃」形式，供已出售業權的業主選購。其中最快入伙是九龍灣盛緻苑，預計今年第四季入伙，其後依次為錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑，分別在2027年至2028年入伙。

政府另加入房協的單位作支援，並提供400個單位，包括約100個位於粉嶺百和路項目的單位，預計於今年第四季入伙，以及300個位於觀塘安達臣道石礦場項目的單位，預計可於2028年首季入伙。

大部分屋苑呎價低於8,000元，不過房委會居屋啟德啟陽苑較高，市價六二折平均呎價9,300元；房協粉嶺百和路資助後呎價要8,680元，而觀塘安達臣項目資助後呎價更高，達8,920元。如收取未補地價賠償的災民，可能需自付差價。

政府指，大埔原本未來數年並沒有居屋項目，為滿足部分居民希望在大埔原區重置居所的訴求，房委會將在大埔頌雅路西加建新居屋，提供合共1,500個單位，預計第一期約900個單位，最快可於2029年入伙；第二期提供約600個單位，也可於其後十多個月後入伙。房委會特意修改設計，將項目的圖則改為主要提供實用面積400多平方呎的單位，與宏福苑單位現時面積相若。

何時需確認意向？如不確認怎辦？

政府指，業主須在8月31日或之前，即由今日起計約6個月內確認其意向。如未能在期限前確認，財政司副司長黃偉綸見記者指，業主會面對一定困難，形容「任何計劃都有終結期」。

對於早前測量師學會提及政府可以立法手段收購業權，黃偉綸形容此非目前焦點， 如相隔一段時間仍無法解決，「我們或要探討這可能性」，但強調本港非常尊重私有產權，若採用強逼手段，通常是較獨特的情況。

黃偉綸又提及部份情況可獲豁免，包括未完成遺產承辦的住戶，如明年才完成遺產承辦手續，無論是現金或是樓換樓，「（政府）都會繼續畀到佢。」

如何確應意向？

政府已成立由房屋局統籌的跨部門「解說專隊」，跟進各業主的整個收購過程。專隊會由3月初起，直接聯繫各戶業主。「解說專隊」部分成員亦會在較多宏福苑居民暫居的過渡性房屋及房協項目開設服務站，為有需要的業主提供服務。