沙田蔚景園兩房580萬、高市價2%沽　原業主5年帳蝕90萬離場

樓市疲弱，二手市場再錄蝕讓成交。沙田蔚景園一伙兩房單位獲換樓客垂青，最新以580萬元沽出，呎價約12,636元，高市價約2%。原業主持貨5年，帳面仍蝕約90萬元離場。

蔚景園兩房580萬沽

美聯物業首席聯席區域經理梁兆堅表示，上述成交單位為蔚景園中層E室，實用面積459平方呎，採兩房設計。代理透露，原業主叫價600萬元，放盤約兩個月後，獲同區客換樓客垂青，雙方經議價後以580萬元易手，累減20萬元或約3.3%，呎價約12,636元，高市價約2%易手。

同類單位呎價兩年跌3.3%

參考屋苑對上一宗同類型成交，涉及單位為2座高層E室，座數及面積間隔相同。於2023年5月底以600萬元沽出，呎價13,072元。即該屋苑上述同類單位呎價約兩年下跌約3.3%。

翻查資料，原業主2020年以670萬元購入單位，持貨5年，帳面虧損約90萬元離場，單位貶值13.4%。