新地西沙SIERRA SEA首批158伙 折實均價10398元 一房最平299萬
新地（0016）發展的西沙住宅項目第1A（2）期SIERRA SEA 今日（15日）公佈首張價單，首批提供158伙，折實平均呎價10,398元。首批戶型涵蓋一房至三房，入場價299.8萬起，折實呎價9,499元至11,126元。發展商指，首張價單全數折實低於600萬元。
首批折實價全數低於600萬
新地代理執行董事陳漢麟表示，首批提供158伙，包括3伙一房、118伙兩房及37伙三房。單位定價由352.8萬元起，呎價11,175元起，扣除最高15%折扣優惠，折實售價299.8萬元起，折實呎價9,499元至11,126元起
入場單位為一房戶，為第5座G2樓G室，實用面積301平方呎，折實售價299.88萬元，折實呎價9,963元。
兩房折實最平398.89萬
至於兩房單位最平為第3座1樓C室，實用面積381平方呎，折實售價398.89萬元，呎價10,233。
三房戶折實最平545.27萬、呎價9499元
而三房最平則為第3座1樓D室，實用面積574平方呎，折實售價545.27萬元，呎價9,499元，同時為首批呎價最平的單位。
新地陳漢麟：周四起收票 採「漸進性供款付款計劃」
新地代理執行董事陳漢麟表示，項目將於明日開放示範單位參觀，本周四起收票。又指是次價單提供多元化及突破性的付款計劃，其中一房單位可採用「漸進性供款付款計劃」，選用該付款計劃的買家，不論樓價，首年每月免息供款為6,800元。
形容「夢寐以求價」 定價參考同系雲海
新地副董事總經理雷霆形容是次開價為「夢寐以求價」，因為他相信可以用如此吸引的價錢購買到SIERRA SEA這個優質項目，對於買家而言是夢寐以求的。他亦指，定價參考了區內同系雲海的價格，近期雲海二手成交呎價約14,000元左右，反映是次項目開價的吸引及優惠力度。
新地雷霆：首批售價不代表整個項目盈利
被問及項目成本價方面，雷霆解釋，首批提供較大的優惠是集團慣常做法，因此未來會有頗大的加價空間，而且項目全盤供應有9,000伙，未來將分數年陸續推售，價錢亦會有所調整，因此首批單位的售價並不能代表整個項目的盈利。他本人對項目後市的價錢非常有信心。
烏溪沙SILVER SANDS首批均價19888元
過往西沙甚少新盤推出，若參考鄰近地區推出的新盤，最新為烏溪沙白石SILVER SANDS，於2021年1月推出，首批50伙單位，入場一房為719.4萬元起，折實平均呎價19,888元。其後為2019年9月推出的峻源，首批提供50伙，均為三房戶型，入場價1564.2萬元起，折實平均呎價15,999元。之後為泓碧，首批推出110伙，入場一房498.8萬元起，折實平均呎價16,497元。
另外，同屬新地旗下的雲海於2018年1月推出，首批71伙，入場一房624.03萬元起，折實平均呎價16,988元。
總補地價金額共涉逾196億
翻查資料，新地為該項目籌備超過20年，並曾為項目進行補地價，涉及金額高達196.4億元，為歷來最大單一補地價項目。
發展商首先於2017年以約158.9億元完成首階段補地價，涉及約497.66萬平方呎樓面，每呎補地價約3,193元。其後於2021年再以約37.2億元完成補地價，新增樓面面積106.46萬平方呎，每呎樓面地價約4,245元。及後再於2013年6月再完成修訂契約，涉及金額僅約145萬元。