兩個星期前，筆者撰文提及將分享屯門第16區的發展，這可能是樓市的重要影響因素，現以本文「找數」。

但在筆者開始分享之前，強調地產市場在這兩個星期有較佳的景況，尤其是在價格方面。

因為樓價近年的下跌，香港政府出售土地招標亦因此大受影響。即使樓價下跌，建築材料的價格仍不斷上升。最差的時候，基本上樓價低於建築成本，地價已經被抵銷為零左右。

這個僵局維持至8月，信和成功投標買入屯門16區的海珠路地皮，市場進入了樂觀的另一個階段。該地皮信和以10.89億元投得，每呎樓面地價約3860元，打破了悲觀的悶局。該地皮成交後，顯然二手市場反應是正面的，屯門區二手500萬元以上的成交是大幅增加！價格亦是上升，有一些物業的價格上升了5%左右，證明信和的決定是正確的！亦證明了市場實力仍充沛，只是等待合理的價錢去反彈！有關地皮成交引起市場上良好的反應，筆者認為是因為鐵路概念，而市民亦開始關注新的基建環境，畢竟在未來五年至十年屯門的基建進展將會陸續出現，有關概念已不遙遠，而是合乎買樓投資的回報期！當然，政府亦銳意將資源集中在北部都會區，這亦帶給市場一個正面的訊息，令市民感到不會如一些基建項目般遙遙無期，所以政府行為才是市場信心的根源。當然，更矚目的招標是鐵路上蓋的屯門第16區站第一期物業發展項目，整個項目共約428萬方呎，當中住宅樓面佔約394.6萬方呎，另設逾33.4萬方呎商業樓面。有人統計過香港有38間發展商，項目合共收到31份意向書，反映在發展商的業界裏面對有關地盤是具信心的。

既然上次信和奪得的地皮後二手市場反應不俗的話，很多人評估屯門第16區站第一期物業發展項目是有條件做更高的價錢！普遍市民認為更高價錢會出現，亦有人認為另一優質品牌新鴻基對這個鐵路上蓋項目亦應該是志在必得，如果以上樂觀的情況真的發生的話，兩塊16區的地皮就形成了很強的市場指標，甚至有一個初步趨勢，筆者認為讀者值得留意有關地皮的招標結果是否一如所願，如果市場出現了指標其實是有助政府打破地產低迷的局面的！

最近多了很多人讚賞筆者在文章中列舉的數據和觀點，但我想補充的是，有關的文章不是想唱好樓市，只是想反映：「香港的樓市現實，並不是如一些極端負面的評估那麼不濟的！」筆者年初評估，認為2025年應該會找到住宅樓市的谷底，然後調整上升5%至10%，今年相信有條件反映出來，找到住宅樓市的谷底，香港的經濟才可以合理發展甚至回復，地皮亦可以較暢順地招標成功，這甚至是對香港財政赤字的一個關鍵，而民生就可以脫離「跌完可以再跌」的陰霾！筆者其實是不想樓價大升的，找到谷底才是最重要，樓價升得越慢，對市場和社會越有利！更何況，現在影響樓市的國際因素複雜，仿如一場在不同空間爆發的世界大戰，投資前，我們要先準備好有跌的時段！

今天買地產的原因，筆者認為是因為地產有「住」這個不能消失的需求去支持，只要是長遠投資，這個投資物業項目是很有條件反敗為勝！因此，筆者認為房地產仍然是投資組合中不可以缺少的部分！

【財經專欄】祥益地產總裁汪敦敬

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