隨著整體樓價持續回升，二手市場的蝕讓成交已顯著減少，不過最新沙田第一城錄得一宗蝕讓成交，持貨6年帳面損失100萬元。

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，沙田第一城19座低層C室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東北望園景，單位放盤叫價475萬元，累減20萬元，減幅4.2%，終以455萬元獲買家承接，實用面積呎價13,914元。

2020年8月買入價555萬

據了解，原業主於2020年8月以555萬元購入上址，持貨僅6年，賬面損失100萬元離場，單位期內跌價18%。