單位直撃|內地客2.4億沽貝沙灣靚裝洋房 持貨十年大賺1.2億

撰文:蔡偉南
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港島豪宅屋苑錄大額洋房成交,有內地業主以2.4億元沽出薄扶林貝沙灣一幢海景洋房,持貨約十年多,帳面升值逾一倍,大賺超過1.2億元。

洋房月租30萬 新買家回報僅1.5厘

據土地註冊處資料,上述洋房為貝沙灣5期一幢雙號洋房,本月初以2.4億元易手。資料顯示,新買家名字為國語拼音,在是次交易中支付1,020萬元作為稅款,相等於樓價4.25%,意味買家以首置名義入市。

上述洋房樓高三層,實用面積3,750平方呎,採四房四套間隔,是次成交呎價6.4萬元。據悉,目前該洋房以每月約30萬元租出,即呎租約80元,新買家回報僅1.5厘。

↓洋房內貌直撃↓

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原業主為內地客 從事貿易生意

洋房原由兩名人士持有,其英文名字均為國語拼音,據區內代理指,原業主為從事貿易生意的內地人,於2010年10月以1.1668億元購入洋房,近年把洋房推出放盤,叫價約2.5億至2.6億元,現下調逾千萬元易手,成交價較約十年前的購入價比,帳面仍獲利逾1.2332億元,升值約1.05倍,尚未計及期內的租金收入。

參考貝沙灣第5期,由29間獨立屋組成,業主不乏明星名人,如周潤發於2010年以約2.3億元購入貝沙灣5期雙號獨立屋;古天樂亦於2009年以約1.26億元購入另一幢5期雙號獨立屋,樓高三層,實用面積近4,200平方呎。

參考5期對上一宗洋房成交已是2017年,有一雙號屋以2.05億元沽出。

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