首都廣場連錄兩宗「劏舖」成交 賣家勁蝕八成

撰文:蔡偉南
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工商舖市場錄蝕讓成交。由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售的尖沙咀首都廣場,有兩個「劏舖」以合共162萬元售出,賣家蝕足80%;至於荃灣則有工廈以1,210萬元易手,持貨僅三年大幅貶值36%。

單一買家斥162萬連掃兩舖

據土地註冊處資料,首都廣場1樓207號舖及204號舖,於7月底分別以80萬及82萬元沽出,由同一位馬姓買家購入。兩個舖位建築面積同為72平方呎,新成交呎價約11,111元及11,389元。

資料顯示,該兩個舖位原由兩名不同業主持有,惟同樣於2013年1月同一日購入,當年一手購入價分別為380.8萬及410.4萬元。與新成交價比較,舖位於過去八年帳面虧蝕300.8萬及328.4萬元,貶值幅度達79%及80%。

首都廣場劏舖24.5萬沽 持貨7年勁蝕93.5% 創全港最大蝕幅

首都廣場為本港經典劏場,過去多年屢錄蝕讓成交,蝕讓幅度最勁的個案為2樓S154號舖,在去年11月以24.5萬元易手,較2013年11月購入價378.3萬元,勁蝕93.5%或353.8萬元。

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北角渣華道地舖3年帳蝕「六球」

此外,港島區街舖也錄蝕讓個案。消息透露,北角渣華道28號地下4號舖,面積約1,300平方呎,新近以約4,300萬元易手,成交呎價約3.3萬元。舖位由傢具店承租,月租11萬元,租金回報約3.06厘。

原業主於2018年以4,900萬元購入該舖,持貨三年帳面蝕讓600萬元,物業期間貶值約12%。

葵涌工廈1210萬沽 3年勁蝕36%

至於成交價一向較為硬淨的工廈市場,新近亦罕有錄得勁蝕個案。據土地註冊處資料,葵涌國瑞路88號新豐中心2樓7室,在7月19日以1,210萬元沽出,較2018年7月份購入價1,900萬元,帳面大幅貶值36%或690萬元。

該工廈單位原業主為一間凍肉食品公司,單位面積約3,195平方呎,新成交呎價約3,787元。

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