日資頻沽貨 運動品牌6380萬沽企業廣場寫字樓 八年實蝕逾1300萬

撰文:蔡偉南
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商廈物業價格持續受壓,東九龍錄得蝕讓個案。九龍灣企業廣場2期一個樓面接近一萬平方呎、由日本運動服飾品牌DESCENTE持有的單位,新近以6,380萬元沽出,較八年前購入價帳面貶值約12%。若計及其他雜項,估計實際蝕逾1,300萬元。

較八年前購入價7250萬 貶值12%

據土地註冊處資料,九龍灣企業廣場2期12樓的1至3號、5至8號單位,連同2樓P28及P29號泊車位,於6月17日以6,380萬元沽出。單位面積約9,420平方呎,交吉易手,成交呎價約6,773元。

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原業主為香港廸桑特貿易有限公司(HONG KONG DESCENTE TRADING LIMITED),為一間日本運動服飾品牌,於2013年8月份以7,250萬元購入上述批次物業。即是次易手帳面蝕讓870萬元或12%。此外,公司買入單位時支付約308萬元稅款,若再加上買賣兩次的佣金,估計是次實際蝕讓逾1,300萬元。

至於新買家為盈健醫療(1419),指購入上址自用作為集團總部,以節省未來租金開支,並認為收購事項的價格和時機皆恰當。

翻查資料,日本運動服飾品牌DESCENTE近月在港亦有擴充,如在本月接連在尖沙咀海港城2樓,以及東涌東薈城二期開設新分店。此外,在2017年該品牌於尖沙咀美麗華廣場二期開設全港首間旗艦店,兩層舖位面積合共超過3,000平方呎。

日資沽貨|玩具生產商TOMY沽星光行海景戶 呎價1.5萬低高位三成

近年市場屢錄日資企業沽售寫字樓個案。如日本玩具生產商TOMY持有的尖沙咀星光行一籃子全海景寫字樓單位,在3月份以逾1.443億元售出,惟成交呎價約1.5萬元,較去年初同廈同類單位的呎價約2.1萬元,大幅回落近三成。

此外,原由菱日聯租賃(香港)有限公司持有的金鐘遠東金融中心4樓全層,於去年底以約2.376億元易手,成交呎價約2.2萬元,呎價創下該廈過去八年來的新低紀錄。

而從事環球期貨及股票證券市場經紀業務的岡地集團(香港)有限公司,同屬日資公司,去年底以1.5億元沽出中環乙級商廈歐陸貿易中心6樓全層樓面,呎價約28,512元。

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