市區納米樓連環蝕 深水埗AVA61開放式4年貶值25萬|單位直撃

撰文:黃祐樺
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市區單幢盤不時出現損手個案,尤其納米戶型,單計3月份就連錄至少4宗,包括筲箕灣柏匯,銅鑼灣曦巒等,最新一宗為深水埗AVA61。中原地產分行經理姚仲良表示,AVA61高層E室,實用面積161平方呎,屬開放式間隔,賣方為套現換樓,遂選擇蝕讓離場。

為套現換樓 減35萬吸客

據知,原業主去年年底放盤,原開價380萬,直至上月中旬兩度減價, 累減35萬元或9%,至以345萬元沽出單位,呎價21,429元,低市價近5%。原業主於2017年7月以370萬元買入上述單位,持貨超過四年,現轉手帳面蝕25萬或7%。

翻查資料顯示,樓齡僅約兩年的深水埗AVA61,自去年4月至今,佔逾30%的二手成交需要蝕讓,蝕幅由1%至7%不等。至於賺錢個案中,帳面賺幅亦在10%或以內。

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銅鑼灣雋琚5年蝕104萬

至於另一單幢盤、銅鑼灣雋琚已接連錄得多宗蝕讓成交。據世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,雋琚高層B室,屬三房單位,實用面積為554平方呎,本月初開始放盤,初時叫價為1,550萬元。黃文龍指, 業主蝕讓是因為擔心經濟前景不明朗,及憂慮本港樓價會受美國加息影響而擴大跌幅, 因而選擇「壯士斷臂」。

最終單位微減50萬元至1,500萬元成交,呎價27,076元。黃文龍表示,原業主於2017年1月以1,604萬元購入上述單位,持貨五年,現帳面損失104萬元,期內跌價6.5%。