白石角雲滙三房假蝕讓? 原業主當年一手買入獲樓價31%回贈

撰文:蔡偉南
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白石角半新盤雲滙新錄一宗二手成交,涉及的三房單位以1,042萬元售出,帳面計貶值242萬元或18.8%,但原來原業主四年前一手買入單位時,獲得高達樓價31%的現金回贈,最終仍賺近百萬元離場。

中原地產分行經理曾嘉匯表示,雲滙1期5座中層B2室,實用面積786平方呎,三房連套房間隔,在七、八個月前推出放盤,當時叫價1,100萬元,近日經議價後以1,042萬元沽出,呎價約13,257元。新買家為用家。

原業主「先買後賣」換樓

據悉,單位原業主近一年已換樓、買入其他單位,並繳付高達樓價15%的「辣招稅」,故希望盡快賣出雲滙單位套現,以取回相關稅款。加上該名業主經常往來內地,見近月兩地落實通關,遂回港加快處理賣樓事宜。

據知,單位內櫳新淨,大致維持發展商一手交樓標準的狀態,另提供少量傢具。

一手買入獲回贈樓價31% 料仍賺150萬

而原業主於2019年以1,284萬元一手購入上述單位,持貨約四年轉售,現帳面計,需要蝕約242萬元,單位期內貶值約18.8%。

不過,翻查資料,原業主向發展商一手買入上述單位時,合共獲得高達樓價31%的現金回贈,當中包括印花稅現金回贈(樓價10%)、付清樓價現金回贈(樓價8%)、提前付清樓價現金回贈(樓價6%)、One-to-one 現金回贈(樓價5%)、新地會優惠(樓價1%)及家庭現金回贈(樓價1%)等等。

以此計算,當時實際買入價為約886萬元,反映是次沽貨,扣除佣金等雜費後,料仍獲利約100萬元。