中資、內地富豪連環爆煲 近年在港物業淪銀主盤 總價值逾260億

撰文:蔡偉南
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近年不少中資企業、內地富豪旗下在港貴重物業紛紛被接管淪為銀主盤,涉及港島超級豪宅、新式甲級商廈,甚至住宅地皮等,累計價值已超過260億元。

近月最矚目為由深圳祥祺集團董事長、內地富商陳紅天在港持有的紅磡祥祺中心A座及B座甲廈、東半山傲璇單位,以及山頂歌賦山道15號豪宅,在3月份淪為銀主盤,被恒生銀行委任會計師樓羅兵咸永道作為接管人接收。

陳紅天指非資不抵債 三物業估值逾百億 貸款共60億

據了解,陳紅天回覆傳媒表示,該三項物業估值高達逾100億元,貸款合計約60億元,並非資不抵債。他又指,被接管前數天,有朋友正與銀行商議洽購項目相當部分股權,有關潛在交易並未告吹,不是沒有辦法還債,不滿接管人「幾日都唔等得」是興風作浪。

據悉,紅磡祥祺中心A座及B座甲廈去年市值高達約70億元,目前估值已有所回落。而東半山傲璇單位,以及山頂歌賦山道15號豪宅,前者最新估值約6.8億元,而後者估值介乎約15億至25億元。

恒大和生圍「皇宮屋」地皮50億沽

事實上,過去兩年市場不乏中資企業及內地富豪旗下物業,出現被接管出售的情況。涉資較大額包括中國恒大(3333)旗下元朗和生圍地皮,於2022年11月以50億元沽出,連同補地價等開支,大幅蝕讓60億元離場。值得留意,該幅地皮曾計劃分4期興建268幢洋房,當中更包括一幢面積近25萬平方呎的「皇宮屋」。

中國恒大中心流標收場

此外,中國恒大旗下香港總部「中國恒大中心」在去年被接管及推出市場標售,並於同年10月底截標。不過在今年1月份,因接獲出價未達要求,終流標收場。

而恒大創辦人許家印及相關人士持有的山頂布力徑10號B座大宅,去年11月被接管,市值達8.8億元。不過在3月底截標時,由於收到的意向未達到要求,業主將會繼續與潛在買家接洽出售大宅。

佳兆業、海航所持超級豪宅相繼易手

除了上述陳紅天及中國恒大相關的銀主盤外,內房佳兆業(1638)及曾在港「瘋狂搶地」的海航集團或相關人士,亦有超級豪宅淪為銀主盤。其中較近期為佳兆業相關人士持有的薄扶林貝沙灣洋房銀主盤,在2022年7月以3.63億元售出,呎價接近9.2萬元,成交價及呎價均為貝沙灣的新高紀錄。

而海航集團相關人士持有的山頂超級豪宅TWELVE PEAKS洋房及西半山天匯45樓(又名68樓)A室複式單位,分別在2022年1月及2021年10月,以3.87億及3.12億元沽出。

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