親海駅I原價加推料吸向隅客 代理料其他發展商跟隨「平價策略」
撰文:李明珠 蔡偉南
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長實(1113)旗下油塘東源街項目親海駅II於周六(12日)即日沽清全數626伙。發展商今日隨即推出親海駅I,首張價單50伙,首批折實平均呎價15,250元,較親海駅II的首批折實均價14,997元,高出約1.68%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,親海駅II的向隅客會轉投一期,很大機會同樣「1Q清袋」。從二期的銷售情況也反映長實是次平價策略奏效,預計其他發展商也會跟上,而且折扣價格需高達15至20%才有承接力。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。(李明珠攝)
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,親海駅I較第二期項目坐擁更前排位置及優質景觀,計及上述因素屬原價加推,料首批單位可全數沽清,延續項目第二期的銷售佳績。他又預計,親海駅日後落成後呎租可達40元水平,回報率超過3厘,相信會繼續吸引不少投資客捧場,料投資者佔比約4成。
8月新盤成交量料達1500宗
新盤持續以低價策略出擊,布少明相信有望帶動8月一手成交量達到1,500宗水平,較7月大升。二手市場方面,個別業主亦選擇面對現實,擴大議價幅度,相信亦吸引部分向隅客流至二手市場選購心儀物業,刺激本月二手成交增至2,800宗水平。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明。(資料圖片)