九龍灣企業廣場3期銀主盤1.04億沽　呎價6500元接近同區工廈

九龍灣商業區錄逾億元大額商廈銀主盤成交個案。九龍灣企業廣場3期低層全層，新近以約1.04億元沽出，成交呎價約6,500元，與區內舊式工廈呎價相若。

市場消息指出，上述成交個案為九龍灣企業廣場3期7樓，全層面積約1.59萬平方呎，早前銀主叫價1.6億元，惟一直未能沽出，直至近日大減價5,600萬元，減幅高達35%，最終成功以1.04億元沽，成交呎價約6,500元，為該廈自2011年以來、近12年新低紀錄。

同區新式工廈呎價近8000元

翻查資料，正八集團主席廖偉麟在2021年9月以1.43億元購入企業廣場3期28樓全層，當時成交呎價約8,882元，反映最新成交個案較兩年前進一步滑落約27%。而在今年6月份，區內新式工廈創豪坊5樓18室，面積745平方呎，成交價590萬元，呎價7,919元。

至於企業廣場3期7樓的原業主，2004年買入價2,600萬元，即物業在過去近20年，帳面升值3倍或7,800萬元。