上水御皇庭業主等唔切　撤辣後430萬蝕沽兩房　低估價7.7%｜多圖

財政預算案宣佈全面撤辣，但並非所有二手業主能獲利離場。上水御皇庭有兩房業主因已入市，因需套現離場，持貨7年轉手帳蝕45萬元。

美聯物業助理營業董事王子超表示，是次成交為上水御皇庭2座高層A室，實用面積372平方呎，屬兩房間隔。

原業主因已入市換樓，急需套現離場。放售的上水御皇庭單位最初以440萬元叫價放盤，終微減10萬元後，以430萬元沽出，呎價11,559元。 至於新買家入市決心亦大，於入市當日的中午睇樓，午夜時份即決定入市。

↓↓上水御皇庭2座高層A室↓↓

事隔半年跌價14%

參考同類單位於去年中沽出，涉及為2座高層A室，實用面積相同，當時成交價500萬元，較是次成交單位低五層，反映單位事隔半年跌14%。另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為466萬元，而恒生估價則為441萬元。即最新成交價較估價低出2.5%至7.7%。

據知，原業主於2017年10月以475萬元，持貨7年，是次轉手帳面蝕讓45萬元，單位期內貶值9.5%。