昆明15幢高層住宅爛尾7年 開發商資金鏈斷 僅花45秒爆破拆除

撰文:林芷瑩
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雲南昆明15幢爛尾長達7年的高層住宅,上周五(27日)被爆破拆除,全程僅花費約45秒。據介紹,本次一次性爆破拆除15幢高層建築,在雲南尚屬首次,在全國也屬罕見。
本次爆破為昆明市麗陽星城二期15幢高層住宅,該項目因開發商資金鏈斷裂導致爛尾。去年底,當地政府通過雲南省產權交易所掛牌轉讓方式對項目進行重啟重建。對於其中一幢樓宇未有在爆破時倒下,有專家解釋,此現象是樓體解體不充分,不需要二次爆破。

麗陽星城項目二期15幢高層住宅,因開發商資金鏈斷裂而爛尾,近日被爆破拆除。(微博@悅樾光影)

麗陽星城項目二期啟動建設是2011年,原開發商是昆明西山土地房屋開發經營(集團)有限公司(下稱昆明西房)。項目佔地約340畝,規劃有住宅、商業和寫字樓,分為4個地塊開發建設,即A1、A2、A3、A4。其中,A1和A3地塊為商業,A2和A4地塊為住宅,總建築面達約63萬平方米。除A2地塊4幢高層(含部分回遷房)於2015年交付入住,其餘A1、A3、A4地塊15幢高層於2013年底封頂後停工,多幢樓宇已建了20多層。

據介紹,2012年,昆明西房資金鏈斷裂,雲錫地產入主昆明西房控股股東今玉地產,麗陽星城二期更名為「雲錫·金地」;2013年7月,「雲錫·金地」開始停工。2014年,「雲錫·金地」A2地塊因項目停工未按計劃交房,直到2015年3月才開始交房。項目剩餘地塊除了已交房的A2地塊4幢建築,其餘3個地塊自2014年後一直停工。

2017年,雲錫集團退出房地產行業。雲南磐恆置業接手後,雲錫地產旗下幾個停工項目都沒有任何實質性的動作。去年9月,雲錫地產擬對外轉讓其持有的「雲錫·金地」項目公司昆明西房100%股權及2306.86萬元(人民幣,下同)債權,最終流拍;同年11月,雲錫地產第二次掛牌轉讓,轉讓底價降至約9.79億元。直至今年1月6日,雲南鴻禾置業有限公司以轉讓底價9.79億元,拿下昆明西房100%股權及債權。

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資料顯示,雲南鴻禾置業成立於去年7月份,其大股東為浙江義承置業有限公司。西房地產是鴻禾置業全資子公司,為保持項目開發延續性,麗陽星城二期將繼續以西房地產為開發主體。今年6月22日,昆明市自然資源和規劃局發布「昆明市麗陽星城二期A4地塊建設工程規劃許可證批前公示」。根據公示,麗陽星城二期將由原來的高層住宅,改規為6至12層洋房、小高層。

去年年底,昆明西房曾針對麗陽星城A1、A3、A4地塊和昆明西部片區房地產項目作市場調研。針對為何選擇爆破,而非在原有基礎上繼續興建,當中有兩個原因。其一是該3個地塊的現有戶型已經不能滿足當前市場需求,包括原有戶型設計最大面積約600平方米,最小的僅有45平方米,與市場需求不匹配;南北通透、通風采光良好是現代居住的基本要求,原有設計無法滿足現代人對舒適性的需求;客廳橫廳的板式住宅是目前居住最優選擇,原設計塔式住宅難以滿足現代人要求。

除了戶型問題,由於項目爛尾時間過長,雨季雨水進入爛尾項目地下室,基礎長期浸泡水中,建築外觀也有一些質量缺陷,存在隱患。經過反覆論證評估,拆除重建是確保項目質量、安全的唯一選擇。

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