姚志勝:新興產業需地產業支持 倡容許用強積金買樓穩樓市振經濟

撰文:何夏怡
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全國政協常委姚志勝今日(4日)在報章撰文,指香港提振經濟的首要工作,是穩定樓市。他指中央期望本港發展新興產業、創造新動能,這需要地產業的支持,因為本港大型發展項目,多是直接或間接依靠地產業累積的財力支撐。

姚志勝指,本港樓市現時最需要去庫存,並提出4項建議,其中包括讓政府參考新加坡做法,容許市民用強積金置業。

姚志勝(中國和平統一促進會圖片)

發展新興產業需地產業支持?

姚志勝認為,樓市不景、負資產大升,讓市民無心情消費,縮減了內需市場。他續指樓市與政府財赤息息相關,樓市持續不景,發展商投地無心無力,導致多幅土地流標,政府賣地收入銳減,其他相關收益也大幅收縮,導致財赤問題急劇惡化。

工商界一直以房產作抵押向銀行貸款,樓市下跌打擊工商界融資能力……樓市不回穩,工商界對於投資大型項目難免是心有餘而力不足,這勢必影響香港經濟發展。
全國政協常委姚志勝

他指,中央要求香港發展新興產業、增加新動能,確實是香港應該努力的方向,但香港經濟的多元化發展需地產業支持。姚志勝認為,本港大型發展項目,多是直接或間接依靠地產業累積的財力支撐。北都新田科技城的新產業發展,也是直接以地產開發為財政依託。他形容穩定樓市與發展新興產業的關係,「並非互相排斥,而是相互扶持、相互帶動」。

姚志勝說,本港樓市現在最大問題是存量過大,政府需盡快採取針對性的措施,引入需求「去庫存」。(資料圖片)

倡容許用強積金置業

姚志勝說,本港樓市現在最大問題是存量過大,政府需盡快採取針對性的措施,引入需求「去庫存」。

他提出4點建議:一是優化新資本投資者入境計劃,下調住宅物業成交價5000萬元的門檻,並提高房地產投資計入總投資1000萬元的上限。二是為高才通計劃等外來人才,提供較寬鬆按揭支援。三是參考新加坡做法,容許以強積金作置業之用,幫助有意買樓的市民趁當前樓市調整機會「上車」。四是由政府出資,以相對較低價格購買發展商急於套現的整棟住宅。

姚志勝認為香港有望成為千萬人口城市。(盧翊銘攝)

指港有望成為千萬人口城市

姚志勝指出,房地產業面臨較大困難,但不等於會走向衰落。他一方面認為香港存在龐大的改善住屋需求,又認為香港有望成為千萬人口城市,隨之帶來持續走高的住房需求。「大都會城市的人口增長不會受制於出生率高低,東京、首爾、深圳的繁華已提供了例證。」

他指,在全球貨幣大量超發、持續貶值的大環境,香港房產作為資金「蓄水池」和財富錨定物的保值功能,會持續受重視。