綠置居啟鑽苑撻訂潮未完 全面撤辣首周新增6宗 累計132宗

撰文:倪清江
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綠置居鑽石山啟鑽苑三座大廈(啟池閣、啟濤閣及啟湖閣)2月14日開始陸續入伙,成交紀錄冊截至昨日(7日)顯示,撻訂宗數增至132伙,當中6宗是在上周三(2月28日)新一份《財政預算案》公布全面撤銷樓市「辣招」後,買家決定撻訂,當中包括一個售價375萬元的大單位。

▼2021年10月29日 綠置居2021揀樓首日▼

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最細184平方呎 最大481平方呎

啟鑽苑位於港鐵鑽石山站旁,只限公屋居民申請,在2021年10月29日開售後,到12月23日全數2,112個單位即告售罄,當時反應熱烈。

屋苑的單位可大致分為4類:184至186平方呎的「納米」細單位;274至287平方呎的開放式單位;374至392平方呎的一房單位;以及437至481平方呎的兩房大單位。當年以市價五折出售,最平單位為第四座2樓06室,單位實用面積186平方呎,售117.93萬元,在倒數第二日賣出;最貴樓王為第四座36樓01室,單位實用面積479平方呎,售385萬元,首日賣出,屬第32份買賣協議。

▼2024年2月20日 啟鑽苑入伙初期情況▼

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最新7伙撻訂 6伙是《財政預算案》後進行

截至今年2月23日,成交紀錄冊顯示共有125伙撻訂,最新增至132伙,即由2月24日至3月7日再多7伙撻訂。

財政司司長陳茂波在2月28日的新一份財政預算案公布全面撤銷樓市辣招,本港樓市出現小陽春,但啟鑽苑撻訂潮未止。該7宗撤銷買賣合約個案中,除了4座27樓7室單位是在2月28日之前(2月27日)撻訂外,其他都是在當日及之後撻訂。

該6宗個案中,有兩伙屬於184至186平方呎的納米型細單位,售價約130萬元;三伙為274至287平方呎的開放式單位,售價介乎200萬至213萬元;餘下一伙為4座35樓21室,屬437至481平方呎的兩房大單位,售價375.7萬元。而《財政預算案》前撻訂的4座27樓7室屬開放式單位,售價為204萬元。

▼2021年10月27日 興建中的啟鑽苑3至5座▼

房委會「殺訂」1439萬元

房委會2021年以市價五折出售啟鑽苑單位,而綠置居買家首期只需付樓價5%,撻訂後被房委會殺訂。該132個單位總計樓價2.878億元,以5%首期計,即房委會沒收1,439萬元首期。

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