綠置居啟鑽苑撻訂增至125伙 頭籌首4間樓王被棄 房署殺訂1365萬

撰文:陶嘉心
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綠置居鑽石山啟鑽苑三座大廈(啟池閣、啟濤閣及啟湖閣)本月14日開始陸續入伙,截至昨日(23日)成交紀錄冊顯示,共有125伙撻訂。啟鑽苑2021開售約兩個月沽清,首個撻訂單位在當年11月22日簽訂買賣協議,但買家在不足四個月後決定撤銷,以該單位售價211.8萬計算,買家所付的樓價5%首期、即10.59萬元被殺訂。該單位於2022年以原價成功重售。

紀錄冊顯示,當年10月29日開賣首日的首四個簽訂買賣協議買家,雖然都是買到兩房大單位,但最終都撻訂。首位買家在購入後七個月撤銷買賣協議,餘下三個則在近三個月才取消,第四名買家是在開始入伙日、即2月14日才取消,損失近20萬首期。房署因應125伙撻訂,共殺訂1,365萬元。

▼2024年2月20日 啟鑽苑入伙初期情況▼

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全數2112個單位兩個月沽清

啟鑽苑位於原鑽石山大磡村,港鐵鑽石山站旁,觀塘線與屯馬線交匯處。屋苑只限公屋居屋申請,當時反應熱烈,在2021年10月29日開售後,到12月23日全數2,112個單位即告售罄。

屋苑的單位可大致分為4類:184至186平方呎的納米型細單位;274至287平方呎的開放式單位;374至392平方呎的一房單位;以及437至481的兩房大單位。當年以市價五折出售,最平單位為第四座2樓06室,單位實用面積186平方呎,售117.93萬元,在最後次日賣出;最貴樓王為第四座36樓01室,單位實用面積479平方呎,售385萬元,首日賣出,屬第32份買賣協議。臷至昨日兩單位都無撻訂。

每17個買家就有一人撻訂

截至昨日,共有125伙的買家撻訂,佔總數5.87%,即每17個買家就有一人撻訂。當中有接近一半(54宗)為274至287平方呎的開放式單位,其次是35宗納米型細單位,而面積較大的一房及兩房則分別各有17及19宗撻訂。該125伙的總成交額為2.73億元,以買家首期支付5%樓價,房屋署因此沒收1,365.5萬元訂金。

▼2021年10月29日 綠置居2021揀樓首日▼

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1號買賣協議買家做了七個月準業主

當年有首日揀樓的「幸運兒」,形容「好似中咗六合彩咁」。不過首日62份買賣協議當中,首四份的買家都撻訂,均是大單位,售價介乎374萬至382.5萬元。1號買賣協議為3座35樓02室,買家在2022年5月31日撤銷買賣協會,前後做了七個月準業主,是本屋苑第二位撻訂買家;2至4號買賣協議均是買5座01室,依次涉及37、23及34樓,買家到去年12月14日至本月14日決定撻訂,即思考了兩年多終決定不上車。

47個單位是今年以來才撻訂

首位撻訂是1155號買賣協議的買家,以211.8萬買3座39樓11室。買賣協議在2021年11月22日簽訂,但到了2022年3月9日決定撤銷,該單位在2022年4月21日成功重售。在該125個撻訂單位中,有47個、38%是在今年以來才決定取消買賣合約,當中三個在昨日撻訂;其他78個當中,除了12個在2022年撻訂,其他均是2023年決定不上車。

▼2021年10月27日 興建中的啟鑽苑3至5座▼

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