油旺研究|修訂油麻地分區計劃大綱圖 放寬地積比 廟街變特色區

撰文:林穎嫺
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市建局去年公布油旺研究結果,並提出多項建議,規劃署亦展開改劃地區圖則程序,並就油麻地發區計劃大綱圖提出多項修訂,包括商業地段的地積比會增至15倍,住宅地段會由7.5倍增至8.5倍,並針對廟街和吳松街,設立特色街區,由住宅手途改為混合用途。城規會周五(9日)將討論相關修訂。

▼油旺研究五大發展節點▼

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由於油旺研究涉及面積達212公頃,牽涉數份分區計劃大綱圖,故規劃署亦要逐份分區計劃大綱圖提出修訂。其中,城規會周五將審議修訂油麻地分區計劃大綱圖,以配合油旺研究中的建議,釋放重建潛力。

據規劃署文件,位於彌敦道一帶的商業用地,會取消12倍地積比上限,改為15倍上限,即密度增加四分之一。此外,商業用地的建築物高度限制,亦會由主水平基準110米,放寬至140米。

而住宅用地例如廣東道、新填地街一帶,亦會放寬地積比,由7.5倍改為8.5倍,相應的高限亦會由100米放寬至115米。

當局亦會將廟街及吳松街的住宅地,由「住宅(甲類)」改為「其他定用途(混合用途)」,高限亦會由100米放寬至115米,以配合相關地段會發展為特色街區。

規劃署在文件中表明,今次修訂對周邊的交通、環境等方面不會構成負面影響,又指已徵求相關決策局、部門意見,並沒有收到任何異議。城規會將於周五審議修訂,如果城規會委員同意,將正式進入法定規劃程序,包括修訂大綱圖、接受和聽取公眾的申述及意見等。

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視覺影響模擬圖顯示,重建後油旺後或佈滿高樓,猶如「屏風」。左圖為現況,右圖為模擬圖。(城規會文件)