土瓜灣道/榮光街重建 市建局收購價每呎近1.8萬元 九龍區第三高

撰文:林穎嫺
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市區重建局去年初宣布啟動「土瓜灣道/榮光街」發展計劃,將收回53個街號的舊樓,涉830伙家庭,以興建約900個單位。
當局今日(29日)表示,已向有關重建計劃內的物業業主發出收購物業建議,每呎收購價為17,798元,呎價較九龍城啟德道重建項目更高,與年初宣布的旺角「旺角山東街/地士道街」項目,呎價僅相差580元,亦是九龍區重建項目的第三高收購價。

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市建局表示,向「土瓜灣道/榮光街」發展計劃內的物業業主發出收購物業建議,受影響的住宅物業合資格業主,其收購物業建議呎價為實用面積每平方呎17,798元,有關呎價是假定為同一地區七年樓齡的假設重置單位的呎價。

翻查資料,今次收購呎價接近1.8萬元,較前年「九龍城啟德道/沙浦道」重建計劃的17,698元更高,貼近九龍市中心「旺角山東街/地士道街」重建項目的18,378元。而市建局在九龍區收購價最高紀錄,為去年8月出價的九龍城「盛德街/馬頭涌道」的首個公務員建屋合作社重建項目,呎價高達19,848元。

當局指,今次項目合共涉及約560個業權,業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。當物業業主接受收購建議並完成收購手續後,市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼,而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。

市建局今日(5日)宣布啟動土瓜灣道/榮光街發展計劃,將收回53個街號的舊樓。

市建局亦會在今次項目原址興建的新樓或啟德煥然壹居,為受影響業主提供「樓換樓」選項,作為現金補償以外的選擇。當局將會透過網上簡介會,向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼,以及安置的準則及安排。

市建局解釋,早前按照沿用的機制,經公開抽籤委託7間獨立顧問公司在本月評估,獨立顧問公司的測量師選擇及比較過去9個月,在附近地區內,物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案,以訂定今次項目的「假設單位呎價」,有關「假設單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。

市建局早前宣布啟動土瓜灣道/榮光街發展計劃,將收回53個街號的舊樓。

市建局去年三月宣布啟動「土瓜灣道/榮光街」發展計劃,地盤總面積約6,590平方米,初步建議在地盤內提供約41,610平方米的住宅樓面面積,興建約900個住宅單位,而8,320平方米樓面面積則作商業/零售用途。當局將會重整及重新規劃項目範圍及毗鄰的土地用途,重新規劃的範圍涉及三段道路,包括括整條玉成街,以及部份的鴻福街和啟明街,項目亦會興建一條行人天橋,連樓至毗連土瓜灣港鐵站出口。