二手市場蝕讓蔓延至豪宅市場。當中西半山干德道敦皓一伙擁有2,000萬元裝修的近4,000呎平台特色戶，新近獲內地人士以1.9億元連兩個車位接貨，呎價47,956元。上手業主在8年前以首置身份入市，單位至今帳面蝕讓近1.55億元或44.8%，即以接近「腰斬價」沽出。不過，由於單位曾以46萬元租出，料租金收入可抵銷部份蝕幅。

資料指，是次成交為西半山干德道敦皓高層A室，實用面積3,962平方呎，連私人平台1,461平方呎，屬五房四套房間隔 ，新近以1.9億元連兩個車位沽出，呎價47,956元。至於新買家姓林（LIN），英文名以普通話拼音，料為內地背景人士。

上手2018年買入價3.44億　8年帳面近腰斬價沽

至於，原業主為外籍人士，在2018年以3.44億元連兩個車位買入，當時呎價逾8.68萬元，創項目成交價及呎價新高持貨，當時入市該買家需支付首置印花稅，約樓價4.25%，即約1,462萬元。惟單位至今8年，是次轉手帳面蝕讓1.549億元，單位期內貶值近44.8%。不過，由於單位曾用作收租，料可抵銷部份蝕幅。

↓↓西半山干德道敦皓高層A室↓↓

裝修費用高達2000萬

而事實上，上述單位在2018年是以連裝修沽出，發展商當時委託著名國際設計師負責設計及裝修，有指其裝修費用高達2,000萬元。原業主在2022年曾以50萬元叫價放租，據知當時原業主十分鐘愛上述單位的裝修，因此在揀選租客的同時，要求租客「懂得欣賞單位設計風格」，又要求租客不可大幅改動內部的傢具，盡量「照單全收」。

原業主揀租客嚴謹　終獲外籍人士46萬承租

不過原業主在揀選租客亦相當嚴謹，要清楚了解租客工作背景，證明有足夠能力繳付租金才願意出租。另在放租期間曾不會隨便開放予睇樓人士參觀，最終成功尋到有緣人，獲一名外籍人士以46萬元承租單位。

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