二手市場轉旺， 元朗區11月累錄約35宗二手成交，按月增逾一成。有元朗「凱旋門」之稱的大型屋苑尚悅，單日錄兩宗二手成交，其中一伙兩房戶以398萬元沽出，原業主13年帳賺近三成，惟另有兩房業主卻要以485萬元蝕沽，5年帳面輸兩成離場，表現可謂有人歡喜有人愁。

兩房業主持貨13年　帳升近三成

中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅單日錄兩宗二手成交，當中12座中層E室，實用面積355平方呎，屬兩房間隔，原業主最初以415萬元叫價放盤，最終減價17萬元，終以398萬元成交，造價跌穿400萬元，創約9個月以來低位，呎11,211元。

據知，原業主於2013年以311.4萬元一手買入，持貨至今約13年，是次轉手帳面獲利86.6萬元，單位期內升值27.8%。

同日另一兩房業主5年帳輸逾兩成

不過並非每一個業主都可以獲利離場，同日另一宗成交則需要蝕沽，涉及單位為11座高層J室，實用面積403平方呎，屬兩房間隔，原業主最初以487萬元叫價放盤，最終以485萬元沽出，呎價12,035元。

據知，原業主於2021年8月以610萬元買入單位，持貨至今約5年，是次轉手帳面蝕讓125萬元，單位期內輸20.5%。

尚悅享元朗「凱旋門」之稱　全盤提供2580伙

尚悅設12座住宅大廈，全盤提供2,580伙，實用面積約354至1,940平方呎不等，主打兩房及三房單位。尚悅享有元朗「凱旋門」之稱號，主要因為獨特的建築外形設計，該屋苑的第1座及第2座採用相連的雙子式大廈設計，並設有雙子塔連拱門設計， 建築外形神似九龍站豪宅「凱旋門」。

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：property@hk01.com我們會盡快與你聯絡。