綠景（中國）地產於2017年以創九龍最貴紀錄的90億元購入觀塘全幢商廈海濱道123號綠景NEO，於今年4月份淪為銀主盤，被接管人透過公開招標形式推出市場，當時市場人士已料全幢大廈估值腰斬，並有消息指該幢物業依然尚有高達逾50億元的銀行欠款。其後在今年10月底，一度傳出銀團接管人已成功為項目物色準買家，全幢料以逾30億元易手。

不過該全幢商廈銀主盤落實由建滔集團（0148）買入，總代價27億元，較9年前買入價90億元，大幅貶值70%或63億元。

用作投資物業收租

建滔集團表示，擬持有該物業作為投資物業，以賺取租金收入。收購事項將擴大集團於香港之投資物業組合，並提升集團產生經常性租金收入之能力。賣家為Olinda Limited，已委任接管人及管理人。羅兵咸永道會計師事務所之莊日杰及蘇文俊，於今年2月2日獲委任為該物業之共同及各別接管人。

翻查資料，綠景NEO全幢商廈在今年4月份淪為銀主盤，並以現狀部份交吉及部份連現有租約出售。據悉，該物業於2017年由綠景（中國）地產斥90億元購入，當時成交呎價約1.5萬元，在今年4月份時，市場已預計估值大幅腰斬。同時有消息透露，該幢物業目前仍有高達逾50億元的銀行欠款。

觀塘海濱道123號綠景NEO為2019年落成的新型甲級商廈，地盤面積約4.85萬平方呎，擁270度無遮擋維港海景。物業提供19層辦公室樓層，標準層面積逾3萬平方呎，並設有5層停車場逾400個車位。該物業已出租約61%，並於受現有租賃規限之情況下出售。

銀團組合接管　最大銀主為中國銀行

資料顯示，是次銀主為銀團組合，當中最大份額為中國銀行。該廈現時出租率不俗，租戶多為大型機構，包括平保、周大福人壽、都會大學、金蝶國際（0268），而原業主綠景（中國）地產投資則正在使用頂層作為集團總部。

綠景中國斥90億購入　九龍區最大額商廈

據了解，綠景NEO大廈原名為8 Bay East。內房綠景中國（0095）在2017年斥資高達90億元向會德豐地產買入該全幢商廈，為九龍區歷年來最大額全幢商廈買賣，物業總樓面約59.62萬平呎，成交呎價高達約1.5萬元。

不過早前已有市場人士認為，近年商廈市場大幅回落，九龍東空置率亦高企，估計目前九龍東整體商廈價格已較高峰期回落大約一半，預計觀塘海濱道123號綠景NEO也跟隨大市，估值大幅滑落腰斬。

2025年2月份，綠景中國宣佈涉21萬美元債務，並面臨清盤呈現請。知情人士透露，綠景NEO大廈目前仍有高達逾50億元的銀行欠款。

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