大埔宏福苑業主接受政府收購單位業權的期限下周一（31日）結束，連月來高官「軟硬兼施」勸居民早日賣業權予政府。由主打高於市價收購的「甜頭」，到近期把話說得更白，表明計劃立法強制收回剩餘業權，又批評收地建屋之說「好惡毒」。目前，已有94.7%業主接受收購，約100戶未交回信件。據了解內部研判業主收購率「未完美」，如爭取多1至2%更理想。

從何入手呢？聽聞有數十戶不滿收購價、涉遺產承辦或堅持原址重建等。因此，觀乎官員近日說法已打「開口牌」，明言一旦強制收回，受災單位價值料「大幅不如」政府收購價。同時遺產承辦問題有彈性安排。有行會成員研判部分堅持不賣的人，不排除是希望「臨尾食個高啲嘅價位」，惟明言已沒空間再加價。一旦有業主提出司法覆核，另一行會成員表示政府已準備好應對，又指「梗有十個、八個單位唔肯交」。

94.7%宏福業主接受收購　約100戶未交回信件

大埔宏福苑五級火三個月後，政府公布長遠安置方案，今年二月底提出以每呎8000元收購未補地價單位，以及以每呎10,500元已補地價單位，較測量師學會估算的每呎6000元至8000元高出三成。截至8月21日，即收購期截止前10日，已有94.7%業主接受收購，當中74.1%簽署買賣合約。未交回信件的有大約100戶居民。

官員游說由主打「甜頭」　到明言剩餘業權終強制收回

半年間由上而下的游說，穿梭於各種爭議與訴求之中，由約400戶業主聯署要求原址重建，到明言此舉「不實際」，擬改建為社區設施。如今，進入衝刺階段，獲得94.7%壓倒性的業主收購率。官員未有怠慢，周末上電台宣傳收購方案，副司長黃偉綸形容8月31日限期屬「嚴肅時間線」，不會延期，以免影響安置進度。

內部研判業主收購率「未完美」

「唔好咁樣啦，業主朋友，仲有 8 天點解唔考慮清楚呢？」黃偉綸連月來「軟硬兼施」勸居民早日賣業權予政府。由主打高於市價收購的「甜頭」，到近期把話說得更白，首先表明政府計劃立法強制收回剩餘業權，再者指屆時受災單位價值大幅低於政府收購價。據了解，繼續勸賣樓打「開口牌」的其中一個原因，是內部研判業主收購率「未完美」，如爭取多1至2%更理想。

聽聞不滿收購價、遺產繼承、家庭紛爭成阻力

從何入手呢？聽聞有統計指大約30戶仍希望原址重建，20多戶認為收購價錢不理想、遺產繼承程序未完結或需時逾一年、家庭紛爭未解決等。同時，有少部分戶數未尋獲。故此，觀乎官員最新的發言已針對性向這批住戶游說，明言剩餘業權勢強制收回，屆時一定不會 再加錢收購單位之餘，其價錢亦會「大幅不如」政府收購價。針對遺產繼承問題，即使有業權轉讓手續未完全辦妥，政府仍會預留單位予對方。

少量單位料可強制收回　據悉有預案打司法覆核

一名行會成員研判部分堅持原址重建的人，不排除是希望以此手段希望收購價再提高，「臨尾食個高啲嘅價位」，憶述當時提出高於估計三成的收購價時，已因擔憂民意反彈而提出較慷慨的價錢，相信沒空間再加價。另一名行會成員表示政府已準備好應對一旦有業主就強制收回業權提出司法覆核。

有政府中人估計最終有「釘子戶」不肯出售業權，不過數量應該不多，皆因不少住戶在問卷階段時即使提出要求原址重建，同時也「雀躍」地接受樓換樓如揀啟德等單位。有行會成員估計最終有業主不簽署賣業權予政府，「梗有十個、八個單位唔肯交，就用呢個尚方寶劍（立法）」，相信100％收購率機會不大。

陳克勤：強制收回單位市值可能歸零　呼籲向前行

民建聯新界東北立法會議員陳克勤接受《香港01》訪問時表示，最完美希望可以收購比率達到100%，或許有業主會「趕尾班車」，由於收購期將近完結，官員也為業主著急也不無道理，皆因若8月31日或之前未簽署賣業權，便會錯失特惠補償的機會，且再拖延對安置工作有影響，畢竟「死線係死線，一環扣一環」。他說，若立法收回單位，「按市值可能係零，業主一毫子都攞唔返，唔係一件好事」，形容約95%業主簽署賣業權是較務實的做法。

他指，明白宏福苑居民對地方有感情，惟不希望出現所謂「釘子戶」，呼籲業主要務實地向前行，政府已表明沒可能原址重建，呼籲未收回信件者認真想清楚，「強制收回按市值，好現實銀行、測量師評估，可能低到接近0，或價值唔高，唔會高過政府收購價」，認為堅持不簽署買賣協議者最後或許「咩都無」，重申政府安置方案已情理法兼備。

鄧家彪：安置路向不會改變　個別遇遺產承辦問題有憂慮

工聯會立法會議員鄧家彪向《香港01》表示，安置方案獲多數居民接受，可能驅使其他未簽署賣業權的業主加入，「有幾多，唔敢講」。不過，他接獲部分宏志閣業主個案涉及遺產承辦問題，原本持有業權的長者已離世，由於未明正言順繼承業權，仍有爭議，即使政府彈性安排可先簽署意向書，但都擔心樓換樓比較輸蝕，「如果好好彩抽到第一批揀樓，未簽臨約唔可以揀樓，可以酌情畀佢揀埋」，希望獲得當局承諾彈性處理揀樓問題。

鄧家彪相信大多數業主已經做了決定，安置安排路向很清楚，不會有改變。被問到一旦有業主提出司法覆核，他相信政府在情法理上已做足各種準備。