屯門居屋大蝕讓　美樂花園460萬沽　業主持貨5年勁蝕兩成半｜直擊

新盤低價出擊，二手市場缺乏承抬力。居屋二手市場新近錄得一宗餓讓成交，屯門居屋美樂花園新迎460萬元易手，原業主於2019年以595萬元買入，即持貨僅5年單位貶值近兩成半。

美聯區域營業董事梁浩文表示，是次成交單位為屯門居屋美樂花園1座高層H室，實用面積589平方呎，屬兩房間隔。單位近日於自由市場新近以460萬元易手，實用呎價為7,810元。

據了解，原業主2019年以595萬元購入單位，持貨5年帳面蝕讓135萬元或23%，若計及買賣使費料實蝕160萬元或27%。

低估價買入都要蝕讓

翻查資料指，上述單位目估價範圍由435萬元至510萬元，即是次成交屬估價內成交。至於，單位估價最高峰為2018年7月的653萬元，及後估價一直回落至現今水平。

而原業主2019年買入時估價為2019年4月的607萬元，即當時原業主買入價屬低估價成交，惟買入價有一定「水位」都未能逃過樓價一跌再跌命運。