將軍澳8月錄300宗二手成交 蔚藍灣畔兩房11年升值兩倍

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將軍澳全區8月累逾300宗二手買賣,交投轉活,其中,新近蔚藍灣畔有兩房戶以840萬元沽出,持貨11年升值兩倍。

中原地產高級分區營業董事伍錦基指,蔚藍灣畔7座高層E室,實用510平方呎,8月放盤開價880萬元,剛以840萬元成交,實用呎價16,471元。原業主於2009年以277萬元購入,現轉手帳面賺約563萬元,升值兩倍。

半新盤啟德1號3年升值8%

反觀半新盤屋苑的樓價升幅稍遜。中原地產啟德分行經理施蒂文表示,啟德1號(II)3座高層E室,實用面積563方呎,兩房間隔,於今年5月份放盤,叫價1,280萬元,近日以1,188萬元易手,成交呎價21,101元,減價92萬元,較估價低4%。

他指出,是次成交價較原業主2017年1月購入價1,098.7萬元,帳面升值約8.1%,獲利約89萬元。據了解,原業主一直把上述單位作收租用途,由於看淡樓市前景,在資產未有明顯升值的情況下,依然決定出售物業,撇除期內租金收入,料扣除雜費後只有輕微賺幅。



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