新地（0016）旗下元朗錦田新盤「Garden Regency 芊御」昨日（11日）開始接收購樓意向登記，市場反應熱烈，發展商今日（7月12日）加推價單第2號，推出60伙，戶型涵蓋一房至兩房間隔，折實平均呎價13,179元。

值得留意，芊御早前公布首批120伙，折實平均呎價為14,039元，意味新一張2號價單的折實平均呎價較首批低。不過發展商指出，由於樓層景觀座向有所不同，2號價單單位屬原價加推。

芊御價單第2號包含5伙一房及55伙兩房單位，實用面積由290平方呎至413平方呎。價單第2號折實售價由397.3萬至534.09萬元，折實呎價由11,950至14,190元。

入場單位為第3座3樓F單位，實用面積290平方呎，屬1房間隔，折實售價為397.3萬元，折實呎價13,700元；而呎價最低單位則為第3座3樓M單位，實用面積412平方呎，屬2房間隔，折實售價492.34萬元，折實呎價為11,950元。

芊御早前公布首張價單，首批提供120伙，戶型涵蓋一房至兩房，入場393.1萬元起。首批折實平均呎價為14,039元。

首批120伙　戶型涵蓋一房至兩房

首批提供120伙，一房佔12伙、兩房佔108伙，實用面積由289至412平方呎，價單面價由467.98萬至699.77萬元 , 呎價15,300至17,613元，扣除最多16%折扣優惠，折實售價由393.1萬至587.8萬元，折實呎價12,852至14,795元。

入場單位393.1萬起

當中入場單位為第2座3樓C室，實用面積289平方呎，屬一房間隔，折實售價393.1萬元，折實呎價13,602元。另兩房入場單位為第2座3樓B室，實用面積360平方呎，折實售價489.42萬元，折實呎價13,595元。

至於最平呎價單位為第2座3樓M室，實用面積412平方呎，屬兩房間隔，折實售價529.5萬元，折實呎價12,852元。

錦上路柏瓏III2025年首推138伙　折實平均呎價13,938元

參考鄰近錦上路站新盤柏瓏III 在2025年10月首批推出的138伙，該批單位折實平均呎價13,938元，當時最平一房，折實售價466.62萬元。

柏瓏II在2022年5月首批推出的168伙，該批單位折實平均呎價17,898元，當時最平一房，折實售價625萬元。同樣柏瓏I 在2022年5月首批推出的168伙，該批單位折實平均呎價17,608元，當時最平一房，折實售價607.99萬元。

另位於錦田新盤山水盈在2021年4月首批推出的67伙，該批單位折實平均呎價10,973元，當時最平三房，折實售價906.8萬元。

2023年中逾6.7億完成補地價

翻查資料，元朗錦田下高埔村、映河路住宅項目芊御（Garden Regency），住宅地盤佔地約17.53萬平方呎，總可建樓面約25.08萬平方呎，毗鄰新地另一住宅項目爾巒，在2023年中以逾6.7億元完成補地價，每呎樓面補地價約2,684元。

↓↓第3座12樓D室兩房經改動兩房示範單位↓↓

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