已故「舖王」鄧成波家族近年屢傳財困，頻頻沽貨套現。最新一宗涉及灣仔駱克道偉德大廈一個有逾半世紀樓齡的住宅單位，該單位已淪為銀主盤，銀主最新開價220萬元推出市場拍賣，較市價低200萬元或約47.6%。

涉及單位為灣仔駱克道416號偉德大廈低層雙號數單位，實用面積約504平方呎，現為一房間隔。該單位將於下周三（29日）於忠誠拍賣行公開拍賣，銀主開價220萬元，呎價約4,365元。忠誠拍賣行發言人表示，該單位業主買入後未有進行過裝修，目前市場估價約為420萬元。換言之，起拍價較市值低200萬元或約47.6%。

現屬「廢墟」狀態　新買家料須進行大裝修

據內籠相片可見，該單位屬「廢墟」狀態。天花出現極大面積的石屎剝落，鋼筋徹底外露，牆身亦滿佈裂縫。全屋地下則散落著大量建築廢料。若要重新入住，料準買家須進行「全爆」。

↓↓灣仔偉德大廈低層雙號數單位↓↓

原由已故「舖王」鄧成波家族持有

資料顯示，該廈早於1972年落成，樓齡高達54年。原業主於2019年期間，斥2,800萬元購入包括上址在內的一籃子物業。物業原由已故「舖王」鄧成波的遺產管理人，即其子鄧耀文及「太子爺」鄧耀昇共同持有。

遭財仔入稟追債　曾慘遭法庭釘契

就該單位而言，鄧成波家族曾在2024年7月，單日向銀行一口氣簽署三份抵押文件以獲取資金，當中包括按揭（Mortgage）、二按（Second Legal Charge）及租金轉讓（Assignment of Rentals）。 然而這筆借貸似乎未能填補資金鏈斷裂的缺口。該家族隨後再遭財仔入稟追債，更被法庭頒令「釘契」，物業淪為銀主盤收場。

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