香港零售業總銷貨價值連升14個月，「購物天堂」看似重臨，惟旅客購買目標由奢侈品轉向藥妝品。旺角一線街道西洋菜南街逾3,000呎巨舖交吉逾一年，新近獲逆市加租租出，美容零售品牌「PL Beautie」以月租51萬元進駐，較舊租約高出逾6%。

該舖曾見證香港零售業最輝煌的黃金年代，租金最高峰時曾獲連鎖化妝品巨頭莎莎（SaSa）以每月天價200萬元承租，即最新租金較高峰期大跌近七成半。

涉及舖位為旺角西洋菜南街52至54號地下及一樓，總建築面積合共約3,600平方呎，對面為銀行中心廣場。市場人士透露，該舖已交吉空置逾一年，隨着現時零售市道漸見「好返啲」，該舖最新以每月約51萬元成功租出，呎租約142元。新租客為美容零售品牌「PL Beautie」。

莎莎高峰期月租達200萬

回顧該舖的「前世今生」，實則相當輝煌，完全是零售市道起跌的歷史縮影。早於2001年，化妝品巨頭莎莎（SaSa）便進駐該舖，當時起租價約為50萬元。隨着自由行帶動零售業起飛，該舖租金亦水漲船高，最高峰時期月租一度攀升至200萬元的天價，呎租達555元。

租金水平見止跌跡象　新約微升逾6%

其後至2018年3月，該舖改由韓國潮牌MLB以每月90萬元承租。惟隨着零售大環境轉變，舖位其後一度交吉長達8個月，直至2023年才獲上一手租客、外國服裝品牌National Geographic以48萬元租用，租金走勢拾級而下。該品牌退租後，舖位隨後亦交吉空置逾一年。

若以最新月租51萬元與昔日莎莎高峰期的200萬元作對比，該舖位的租金水平已較高位跌約74.5%。不過，若與上一手National Geographic的48萬元月租相比，是次新租金則逆市微升約3萬元或6.25%，終止了租金連年下跌的頹勢。

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：property@hk01.com我們會盡快與你聯絡。