二手市場轉旺，惟市場仍有不少蝕讓個案。藍籌屋苑沙田第一城有投資者以437.8萬元連租約沽出兩房戶，持貨9年今轉手帳面蝕讓約一成。至於，新買家同屬投資者，料可收3.8厘回報。

中原地產分行高級分行經理蔣雲軒表示，是次成交為沙田第一城45座高層H室，實用面積304平方呎，屬兩房間隔，單位最初以450萬元叫價放盤，議價後單位減價12.2萬元，最終以連租約437.8萬元沽出，呎價14,401元。

收租客接貨　料收3.8厘租金回報

至於，新買家為收租客，因見單位價錢合理，間隔合用，位置方便，即承接單位收租，以單位租約月租13,800元，租金回報為3.8厘。另據恒生網上銀行估價資料為522萬元，而單位成交價較估價低最多16%。

據知，原業主則於2017年以488萬元買入，持貨至今約9年，現轉手帳面蝕讓50.2萬元，單位期內貶值約10%。由於單位曾用作收租用，料可抵銷部分蝕幅。

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