香港住宅租金水平屢創新高，差估署租金指數連升8個月破頂，發展商積極拓展物業租務業務。長實集團（1113）旗下由 Horizon Hotels & Suites 營運的四個長租項目，正式命名為 FAMITEL 品牌，合共提供逾 4,200 個主要為600餘呎兩房兩廳的單位；四個項目過去一年平均入住率高達96%。

長實執行董事趙國雄表示，由於香港的經濟活動蓬勃，來港長居或短租的人數與日俱增，致令租務市場興旺，估計未來短時間內的租金將會穩定上揚，不排除集團因應整體市況調整租金。

設彈性租期、「0」管理費

四個項目包括位於紅磡的「海灣軒 FAMITEL HARBOURFRONT」及「海韻軒 FAMITEL HARBOURVIEW」、馬鞍山「海澄軒 FAMITEL HORIZON」 及 葵涌「雍澄軒 FAMITEL APEX」。是次品牌配合智能化服務及設施升級，提供新一代租住模式，落實「租住 + 倍寬鬆」的承諾。 FAMITEL 為住客提供彈性租期、「0」管理費，有別於傳統純酒店或純住宅的租住生活模式。

引入自助辦理入住機、電子賬單系統等

配合品牌煥新，FAMITEL 已開放優化後的示範單位，並引入自助辦理入住機、電子化簽約及電子賬單系統等服務，以優化服務流程。各項目亦正分階段升級住客設施，部分新設施已投入服務，包括AI 象棋機械人、桌球房、瑜伽房及電動麻雀房等；未來亦會陸續優化大堂及公共空間設施，並繼續舉辦不同類型的住客活動。

設AI 象棋機械人、桌球房、瑜伽房及電動麻雀房等

現時FAMITEL長租項目的客群以本地客為主，包括來自各地的家庭、國內的高才或優才人士、因家中裝修而要暫覓居所的租客以及來港就讀的學生。

海灣軒日租由1380元起

租金方面，以海灣軒為例，現時租金由23,000元起，視乎單位樓層、景觀及租期而定。因應市場需求，四個項目均提供少量短租單位，以滿足不同客群的彈性住宿需要；以海灣軒為例，日租由1,380元起，視乎單位類型而定。

來港長居或短租的人數與日俱增

長實執行董事趙國雄表示，由於香港的經濟活動蓬勃，來港長居或短租的人數與日俱增，致令租務市場興旺，估計未來短時間內的租金將會穩定上揚，不排除集團因應整體市況調整租金。是次品牌煥新及智能化升級，將有助進一步提升服務效率及資產價值，為住客及集團締造長遠效益；集團未來亦會持續推動更多優化措施，提升 FAMITEL 的長遠競爭力。

早前指酒店及服務套房入住率非常穩定　拒做學生宿舍

事實上，針對同業將酒店或服務套房改建為學生宿舍的熱潮，長實早前於中期業績會上表示無須刻意跟風。 管理層更解釋，酒店及服務套房上半年入住率非常穩定，分別達 88% 及 90%，事實上「我們長時間以來一直透過旗下的服務套房產品，持續為整個教育界提供服務。特別是大家可以看到，我們在香港地區的物業，不少正好就緊鄰著許多學校。 」

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