拍賣場明一口氣推24個銀主盤 公居屋佔6成 業界:銀主傾向減持

撰文:蔡偉南
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近月市場上的銀主盤數量有上升趨勢,明日(17日)有私人拍賣場將會一口氣推出24個銀主盤,當中涉及各類的物業,包括私樓、居屋、公屋等中小型住宅物業,以開價計算,總價超過9,000萬元。忠誠拍賣部總經理鄭世傑指,由於已踏入新財年,銀行及財務機構亦重新部署減持手頭上的銀主盤,更指近月銀主態度軟化,議價空間擴大。

忠誠拍賣將於周三進行拍賣,推出24項物業,全部均屬銀主盤,其中10個為居屋物業,而公屋物業則佔4伙,即合共涉14項公居屋物業,佔比近六成。

公居屋銀主盤涉14項 佔比近六成

當中不少物業開價更低於兩球,不過由於屬資助房屋物業,只接受由綠表持有人競投。開價最平為將軍澳翠林邨第6座輝林樓中層14室銀主盤,實用面積381平方呎,綠表開價140萬元,即呎價僅約3,674元。該單位現況交吉,內部未有提供任何裝修,相當殘舊。

↓翠林邨第6座中層銀主盤↓

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翠林邨、寶林邨現殘裝公屋盤 綠表開價低於兩球

同區寶林邨亦有銀主盤推出,為該屋邨第5座寶智樓中高層6室,實用面積381平方呎,綠表開價180萬元,即呎價僅約4,724元。單位同樣未有任何裝修,牆身發黑,屬殘裝。

居屋方面,黃大仙翠竹花園第12座低層E室銀主盤,實用面積493平方呎,綠表開價210萬元,同時以自由市場開價320萬元。同區瓊山苑A座瓊峰閣中層7室,實用面積434平方呎,則綠表開價180萬元。

↓寶林邨第5座中高層銀主盤↓

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分析料短期內銀主盤去貨速度變快

對於拍賣場會多項銀主盤推出,忠誠拍賣部總經理鄭世傑回覆《香港01》表示,主要由於4月份新財政年度的開始,銀行及財務公司會重新檢視及推出所持有的抵押品,認為屬正常操作。

此外,鄭世傑又表示,近期銀行及財務公司的議價空間進一步擴闊,態度開始軟化,反映他們傾向減持手頭上的銀主盤,預計短期內銀主盤去貨速度變快。

↓翠竹花園第12座低層銀主盤↓

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