據差餉物業估價署最新資料，2025年12月私樓售價指數報298.6點，按月升0.2%，連升7個月。至於2025年全年累升約3.25%。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌約25%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報300.3點，按月升約0.23%；大型單位（D、E類）報270.7點，按月升約0.22%。

C類單位升最多

至於細分各類戶型，A類單位（實用面積431平方呎或以下）報318點，按月升約0.03%。B類單位（實用面積431至752平方呎）報291.5點，按月升0.31%。C類單位（實用面積753至1,076平方呎）報283點，按月升0.5%。

D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報271.4點，按月升約0.07%。E類（1,722平方呎或以上） 單位報268.7點，按月升約0.71%。

萊坊王兆麒：購買力傾斜新盤、開價未見進取

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，2025全年整體樓市表現比2024年好，價量齊升。調整印花稅對細價樓成交量有幫助，但減息對刺激整體樓市最大效益市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，Hibor未能維持低位去帶動按息大幅回落，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開價未見進取，二手樓價在年內仍未能明顯回升。

料2026年樓價升5至8%

他續指，聯儲局於12月議息再減息0.25厘以推動經濟，預測樓價農歷新年後會開始明顯好轉，2026年樓價有望明顯回暖，全年有機會升5至8%。

預料香港銀行會在2026年再下調最優惠利率P 0.125-0.25厘，按息將回落至近3%水平，低於租金回報率，吸引更多投資者入市。未來幾個月按息有望進一步回落，當按息低於三厘時，市場購買力會明顯增加，樓價亦會明顯回升。

貨尾量仍然高企

另預計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少1.2萬至1.3萬伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2026年年中回落至較健康水平。而2026年成交量將上升6.5萬至6.8萬宗水平，一手成交佔35%左右。