雖然近月住宅市道回暖，不過在樓市高峰期以高價入市的買家，依然需要大幅度蝕讓才能離場。前立法局、臨時立法會及立法會議員、前港區人大代表黃宜弘的太太梁鳳儀，新近以5,600萬元沽出西營盤KENSINGTON HILL頂層複式戶及兩個車位，較2018年買入價9,950.1萬元，帳面大幅貶值約43.7%或4,350萬元。

上述成交個案為KENSINGTON HILL頂層B室複式戶，實用面積2,047平方呎，附設連214方呎平台及天台，最新以5,600萬元連兩個車位沽出，成交呎價約27,357元。

值得留意，單位原業主為梁鳳儀（LEUNG ANITA FUNG YEE MARIA），梁鳳儀為已故黃宜弘的妻子。

黃宜弘為前立法局、臨時立法會及立法會前議員，一直循商界（二）的功能組別，即香港中華總商會的界別參選。他在2003年《基本法》第23條立法審議期間，曾被電視台拍到在車上舉起中指，指向圍堵立法會群眾，事後曾前向市民道歉，他因此獲得「中指黃」、「黃中指」等稱號。他自1998年起擔任港區人大代表至2018年。而在2021年中，黃宜弘因為癌細胞擴散至腦部在美國逝世，終年82歲。

2018年買入價9310.1萬、呎價高達4.54萬

資料顯示，梁鳳儀於2018年以9,310.1萬元買入上述KENSINGTON HILL頂層B室複式戶，當時成交呎價高達45,482元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。其後她再以640萬元買入該屋苑兩個車位，即當時她合共斥資9,950.1萬元入市。

帳面貶值43.7%　連使費等成本實蝕4771萬

以最新成交價5,600萬元計算，該頂層複式戶及兩車位，合共帳面貶值約43.7%或4,350萬元。若計及買入時繳付的印花稅支出共約421萬元，以及賣出時的佣金支出56萬元，實蝕金額更高達約4,771.67萬元。

KENSINGTON HILL位於西營盤高街98號，於2016年10月入伙，提供75伙，實用面積由532至2,276平方呎。

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