近年教育機構積極擴充校舍，加上學生宿舍市場熾熱，全幢式物業交投漸見活躍。由投資者羅桂球持有的北角月園街18至20號地皮，地盤面積約1,618平方呎，最新以意向價1.2億元放售，較其買入價折讓兩成。

另外，該地盤之最高地積比率15倍，可建總樓面約24,270平方呎。若以意向價售出，即每呎樓面地價約為4,944元 。由於地盤位處「商業／住宅」規劃地帶，因此可發展為住宅、寫字樓、銀座式商廈、酒店及學生宿舍等。

涉及物業位於北角月園街18至20號，地盤面積約1,618平方呎，位於「商業／住宅」規劃地帶，可考慮發展住宅、寫字樓、銀座式商廈及酒店，或作學生宿舍營運。業主已拆卸原有舊樓，目前地皮已交吉，買家購入後可即時入則動工。

投資者羅桂球持有　意向價1.2億求售

資料顯示，業主為投資者羅桂球，其於2019年斥1.5億元購入上址，當時為一幢於1955年落成的四層高唐樓，地下為商舖用途，1樓至3樓為住宅。最高地積比率15倍，可建總樓面約24,270平方呎。據透露，業主意向價為1.2億元，即每呎樓面地價約為4,944元 。

地皮已交吉　兼商業及住宅發展彈性

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事劉智珊表示，現時地皮已交吉，兼具商業及住宅用途的彈性，買家可即時展開規劃及重建，發揮地皮重建潛力。

5月沽新都廣場全層予恒生大學　帳蝕2.5%

值得留意，羅桂球近年不乏出貨。譬如於今年5月以1.15億元，沽出沙田石門安耀街2號新都廣場12樓全層，建築面積19,139平方呎，連同8個車位，買家為香港恒生大學。羅桂球持貨9年，帳面損手299.8萬元或2.5%。

另外，他亦於去年9月份以約1.7億元，放售旺角砵蘭街130至132號全幢酒店，佔地約1,153平方呎，現有物業樓面約12,668平方呎，現為學生宿舍。而他早於2012年以7,130萬元購入物業所在地的舊樓，並作重建。

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