市區大型新盤積極部署推售，華潤置地（1109）西南九龍長沙灣發祥街叡璟 (THE STERLING) 第一期「叡璟I」，該盤在周三公佈首張價單後，目前暫接獲2,700認購登記，以首張價單102伙計，已超購逾25倍。發展商表示，入票人士當中6成人為區內分支客庭及換樓客，最快周末加推，料不少於項目10%單位，

大手客及投資客佔兩成

華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，「叡璟I」累錄約1萬個參觀人次，在48小時內已經接獲2,700認購登記，以首張價單102伙計，已超購逾25倍，客源方面細分為20%大手客及投資客、30% 區內分支客庭、30%換樓客、20%國際專才、內地客及海歸客。

暫未考慮加價

他又指，該盤最快於周末加推，料涉及單位不少於項目10% ，提價與否暫時未是首要考慮，維持最快下周展開首輪銷售部署。

↓↓叡璟售樓廠現場情況↓↓

據今日下午3至4時現場所見，華潤叡璟I位於尖沙咀新港中心的售樓廠，吸引大批準買家及代理到場參觀，現場有至少過百人參觀示範單位。

專屬訂製服務　涉及爐頭及窗簾

華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，為「叡璟I」買家提供專屬訂製服務，涉及單位內的爐頭及窗簾。同時開放三房VIP專屬參觀區域，設有3A座28樓D單位模型，而該單位實用面積676平方呎，屬三房套房間隔，客飯廳長6.4米、潤2.7米，以梗廚設計，主人房及睡房設L型曲尺窗。

華潤置地（1109）西南九龍長沙灣發祥街叡璟 (THE STERLING) 第一期「叡璟I」於周三公佈（12日）首張價單。首批提供102伙， 首批折實平均呎價17,880元。首批價單中，入場費529.8萬元起，折實呎價由16,538元。

值得留意，是次叡璟I首批折實平均呎價17,880元，對比古洞首個新盤PARK SILICON系列第二期PALO SPRINGS的首批均價17,671元，僅僅高出約1.18%。

叡璟I首批均價較古洞新盤僅貴1.18%

當中入場呎價單位為3B座5樓F單位，實用面積448平方呎，屬兩房間隔，扣除最多16%扣優惠後，折實價740.9萬元，折實呎價16,538元。

首批涉及102伙，戶型涵蓋一房至三房，當中一房涉18伙，兩伙66伙，三伙18伙，實用面積由304至657平方呎，價單售價由630.7萬至1,472.7萬元，價單呎價19,688至22,964元。扣除最高折扣優惠16%，折實售價由529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元。首批折實平均呎價17,880元。

維港滙II 2021年首推108伙　折實均價26658元

若參考同區新盤，由會德豐地產及信置（0083）等牽頭發展的維港滙II 在2021年11月推出首批提供108伙，入場價由約750萬元起，折實平均呎價為26,658元。同系維港滙III在2021年3月推出首批提供78伙，入場價由約666.9萬元起，折實平均呎價為25,868元。

另新地（0016）旗下位於南昌站上蓋匯璽III 在2019年9月推出首批提供235伙，入場價由約605.62萬元起，折實平均呎價為21,722元。

↓↓第3(3B)座28樓H室示範單位↓↓

樓花期27個月　第1期預計關鍵日期為2028年11月底

叡璟將劃分四期發展，並分階段落成，樓花期約27個月。項目第一期預計關鍵日期為2028年11月25日，而第2期、第3期及第4期，預計關鍵日期分別為2028年12月25日、2029年1月25日及2029年2月25日。

2023年逾137億完成補地價

項目前身為長沙灣發祥街1號的潤發倉庫，由華潤集團及子公司華潤置地（海外）組成合資公司共同發展，分別持股55%及45%。在2023年1月底以逾137億元完成補地價，屬近年最大型的補地價個案，僅次於新地（0016）於2017年11月西貢十四鄉項目的159億元補地價；每呎樓面補地價約8,700元。

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