柴灣居屋凶宅132萬劈價沽 12年間樓價罕見蝕一半 呎價僅3048元
撰文:李明珠
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另類物業普遍較市價有較大折讓,連居屋亦罕有錄得大幅蝕讓成交。柴灣居屋佳翠苑一伙兩房凶宅單位,最新以132萬元未補地價沽出,呎價僅3,048元,等同公屋價錢,創至少13年新低。原業主於2013年買入,帳面罕錄133萬元蝕讓,單位12年間大幅貶值超過5成,樓價蒸發一半。
市場消息指,該單位為佳翠苑B座高層戶,實用面積433平方呎,屬兩房間隔。單位最初叫價170萬元未補地價放盤,最終於近日減至132萬元易手,累減48萬元或22%,折合呎價僅3,048元。
屬事故單位、12年間樓價貶值一半
代理透露,單位屬凶宅,曾發生自殺事件,因此嚴重影響單位造價。屋苑正常同類單位呎價應在逾6,000元左右,可見是次單位呎價低市價約5成。
原業主於2013年以265萬元未補地價購入,持貨13年,帳面蝕讓133萬元,單位期内大幅貶值50.1%
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