沙田兩房「送契樓」六折平賣 呎價僅6千 仲平過未補地價居屋!
撰文:李明珠
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踏入蛇年,部分特殊物業錄得低價成交。沙田居屋愉田苑一伙兩房「送契樓」單位,最新以282萬元已補地價成交,呎價低見6,000元,相等於未補低價的水平,低市價超過3成。據悉,原業主於2010年以居二價購入單位,最新補地價後成交帳面升值約90萬元,不過扣除補地價使費後估計實際利潤較少。
世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示,該單位為愉田苑A座低層05室,實用面積466平方呎,兩房兩廳間隔,座向西北望街景。據悉,由於單位屬「送契樓」,買家不能承造按揭,需要現金FULL PAY交易,原業主唯有以低價放盤求售。
單位最初於10個月前,已補地價叫價320萬元,於自由市場放售,最終於近日減至282萬元沽出,累減38萬元,折合呎價約6,052元。
低正常市價3至4成、平過未補地價單位
資料顯示,屋苑近期已補地價單位的二手成交呎價由9,131至10,628元不等,而未補地價單位呎價則由6,569至7,391元不等;可見是次單位呎價不但大幅低於正常市價約34%至43%,更低於屋苑未補地價的單位價格水平。
原業主居二市場買入後補地價放售
原業主則於2010年8月以192.5萬元居二價購入上址,其後將單位補地價並於自由市場放售。按最新成交價計算,單位補地價後帳面升值約90萬元,不過扣除補地價使費後估計實際利潤較少。
銀行不為5年内送契樓承造按揭
送契樓指的是簽訂「送讓契」(Deed of gift)以無償贈送形式轉讓的物業。不過送契樓有一定風險,一旦業權人申請破產,債權人有權向其於5年內送贈的物業追討業權,原因是要避免業權人在破產前轉移資產。銀行對於送契物業5年內有機會「被收樓」風險會比較警惕,不會為5年内的送契樓承造按揭,有些銀行甚至會更為保守,不承按8至10年內的送契物業。
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